上海物业服务合同_1

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1、上海物业服务合同　　上海市房屋土地资源管理局　　制定　　上海市工商行政管理局　　　　使　用　说　明　　　　1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。　　3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。　　4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　　　　　甲方

2、：　　业主委员会主任：　　地　　址：　　联系电话：　　　　乙方：　　法定代表人：　　资质等级：　　，证书编号：　　地　　址：　　联系电话：　　　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就　　（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况　　物业名称：__________　　物业类型：__________　　座落位置：_________区/县________乡/镇　　路_______弄_______号　　四至范围（规划平面图）：　　总建筑面积：________平方米；

3、其中住宅________平方米。　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。　　（一）物业共用部位的维护；　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；　　（三）公共绿化养护服务；　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；　　（五）公共秩序的维护服务；　　（六）物业使用禁止性行为的管理；　　（七）物业其他公共事务的管理服务；　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可

4、以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。　　第四条　甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。　　第五条　乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；　　（五）物业使用禁止性行为的

5、管理，详见附件七；　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；　　第六条　在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。　　（一）住　宅：　　高层________元/月每平方米；　　　多层________元/月每平方米；　　别墅________元/月每平方

6、米；　　　物业：________元/月每平方米；(1)(2)(3)(4)(5)(6)　　（二）办公楼：______　元/月每平方米　　（三）商业用房：________元/月每平方米　　（四）　　（五）　　（六）　　上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：　　一、住宅物业　　1、综合管理服务费：　　　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　　　4、公共区域绿化养护费用：　　　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　　　6、　　　二、非住宅物业　　

7、1、综合管理服务费：　　　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：　　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：　　　　4、公共区域绿化养护费用：　　　　5、公共区域秩序维护服务费用：　　　　6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。　　第八条　自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。　　第九条　乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。　　（一）包干制。由业主向乙

8、方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。　　1、每　　（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；　　2、每　　（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。　　（三）　　第十条　物业服务费用（物业服务资金）