抵押合同的生效与抵押权的生效

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1、抵押合同的生效与抵押权的生效　　抵押权生效与抵押合同生效的要件区别　　在办理个人借款合同公证中，多数当事人都把不动产抵押权生效的要件看成抵押合同签字行为的完成，在他们看来，只要债务人与债权人签订了不动产抵押合同，则他们的债权就会得到保障，然而这种观点并不正确，而且对债权人来说也存在着不能优先享受抵押物赔偿的风险。　　根据我国《物权法》第一百八十七条、一百八十八条规定，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自办理登记时生效，以生产设备、交通运输工具等一些特殊物品提供抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记时不得对抗善意第三人，由此可

2、知抵押权生效的要件为登记；而根据《合同法》相关规定可知，合同以双方签字后生效为要件，因此二者之间存在着较大的区别，不能将两者混为一谈。　　房地产抵押合同如何生效　　房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。湖州资深房产律师表示，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。　　房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：　　1、房地产抵押合同是从合同，

3、房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。　　2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。　　3、房地产抵(转载于:写论文网:抵押合同的生效与抵押权的生效)押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。　　专业

4、人士表示，地产抵押合同是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保而与债权人达成确定彼此权利义务关系的协议。房地产抵押合同必须以书面形式签订。　　在湖州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房地产的法律资讯，您可以找湖州资深房产家庭律师，进行咨询相关比好的房产律师事务所，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。　　/fcls/dydb/diyadanbaohetong/XX/0303/　　抵押权的生效　　一、不动产抵押权的生效　　《物权法》第187条规定，以下财产抵押的

5、，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物；二是建设用地使用权；三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四是正在建造的建筑物。对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。　　二、动产抵押权的生效　　《物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材

6、料、半成品、产品；二是正在建造的船舶、航空器；三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效。但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。所谓不得对抗善意第三人，包括两个方面的含义：第一，合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三　　人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。第二，抵押合同生效后，

7、抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。　　三、浮动抵押权的生效　　《物权法》第189条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半

8、成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。该条内容包括三个方面：第一，浮动抵押的登记部门和登记地点。