明源软件操作指南

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1、明源软件操作手册明源软件操作手册第一部分：安装操作网址：外网登陆地址：http://222.81.53.65:8002内网登陆地址：http://192.168.1.200:8002登陆以上网址——显示明源登陆界面——点击屏幕左下角（点击这里检查控件）——下载插件——安装插件——重新登录输入用户名及密码使用软件第二部分：岗位设置及使用权限1、置业顾问岗位权限：客户管理、房源查询2、内勤岗位权限：客户认购签约管理、合同审核、退换房处理、报表查询3、外勤岗位权限：客户贷款管理、报表查询4、财务收款岗位权限：财务收款、退款处理5、财务审核岗位权限：票据管理、财务审

2、核、报表查询6、管理员岗位权限：使用权限管理8明源软件操作手册第三部分：岗位权限操作手册1、置业顾问（1）客户管理：新增客户线索：客户跟进模块——>线索管理——>新增线索（选择客户接触方式来电或来访，其中来电模块，填写内容，主题：咨询产品类型；选择认知途径；目标客户填写客户姓名；选择客户类型及称谓，填写客户联系方式。来访同上。）——>录入客户信息——>保存关闭。（2）销售机会：客户跟进——>线索管理——>双击线索列表客户（选择跟进阶段，并且在）——>转销售机会——>保存关闭。（3）客户回访：客户跟进——>销售机会——>选择跟进阶段，并且在交互明细选择邮件、短

3、信、电话、信函、会面等跟进状态，填写跟进内容——>保存关闭。（4）房源查询：交易管理——>房源查询——>项目选择——>点击所选楼栋——>房源查询。2、内勤（1）认购：交易管理——>房源查询——>选中房间——>右边框点击认购——>跳出对话框填加详细客户信息，下一步填写客户证件号码、电话、地址必填。在填写定单信息时，确定建筑成交单价、房间总价、录入协议编号、应收定金、签署日期、业务归属日期、业务员。——>确定——>填写定单详细信息——>保存关闭。8明源软件操作手册（2）签约：交易管理——>房源查询——>选中认购房间——>签约——>填写详细信息——>保存关闭。说明

4、：填写签约详细信息时，录入付款方式，签署日期，业务归属日期，核对建筑成交单价，房间总价。（3）合同审核：合同管理——>选中双击合同——>核对付款方式、成交单价、房间总价——>录入合同编号——>审核按揭贷款额、按揭年限——>资料审核——>确认——>关闭。（4）申请----审批----换房申请：　交易管理——＞房源查询——＞选择需要换房房间——＞点击右侧详细信息——＞申请变更——＞新增——＞录入申请类型、原因分类、原因说明、申请人、申请日期——＞保存关闭——＞保存关闭。审批：　交易管理——＞变更审批——＞选择项目、选择申请变更的客户——＞审批——＞查看换房原因—

5、—＞录入审批意见（是否同意、批准人、批准日期、审批意见）——＞保存关闭。换房：　交易管理——＞房源查询——＞选择换房原房间——＞右侧点击详细信息——＞点击业务变更——＞点击换房——＞录入换入房间——＞选择房间——＞录入经办人、换房日期——＞确定——＞录入新房间的定单／合同信息（建筑成交单价、付款方式、定金、签署日期、业务员）——＞保存关闭。8明源软件操作手册1、外勤按揭办理：售后服务——>按揭贷款服务或公积金贷款服务——>双击办按揭的合同——>录入按揭银行、按揭年限、按揭贷款——>办理——>录入服务进程、完成时间、经办人——>保存关闭。产权办理：大证办理完毕

6、后点击产权服务——>选择项目——>产权房间列表中选择楼栋——>点击办理，跳出对话框中录入服务进程——>保存关闭。4、财务收款（1）收款：财务管理——>收支管理——>房款管理——>选中定单/合同——>引入供款——>录入票据信息——>保存关闭。说明：在引入供款时，录入交款人、开票人、开票日期、票据类型、票据编号，检查款项类型、款项名称、金额。（2）放款：财务管理——>收支管理——>银行批量房款——>选择项目、贷款银行——>新增——>录入登记人、放款单号、房款日期——>选择贷款款项——>查找——>选中放款客户（查看房间、贷款金额）——>确定——>保存关闭。（3）财

7、务换票：财务管理——＞财务待办——＞选择换房客户记录——＞财务处理——＞选择实收款项——＞更多操作——＞转账——＞按房间（找新换入房间）——＞查找——＞选中销售单记录——＞确定——＞录入经办人、开票人、转账日期、票据编号——＞保存关闭——＞标识完成。8明源软件操作手册5、财务审核（1）票据审核：财务管理——>收支管理——>房款管理——>双击选中定单/合同——>双击实收单据——>审核。（2）项目数据查询：交易管理——>销售分析——>选取查询项目——>选择查询内容（楼栋、产品类型）——>点击分析（包含项目总套数、面积、签约、认购、销控、均价等情况）。（3）日常数

8、据查询：报表管理——>常用报表——>定单详情报表。6