xxx新城项目可行性研究报告

《xxx新城项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、XX项目可行性研究报告一九九九年十月目录一、项目名称2二、项目地点2三、项目背景2四、项目开发企业概况3（一）发展商简介3（一）投资商简介3五、项目设想4（一）总体规划4（二）主要经济技术指标5（三）形态结构规划6（四）住宅基本户型6六、市场分析及发展前景6（一）99年XX市房地产市场前景分析6（二）项目市场分析91、优越的地理位置92、配套完善，生活便利93、现有楼盘分析94、项目的发展前景10七、项目开发计划11八、项目资金筹集11九、基本数据说明12十、项目开发进度12十一、财务分析13（一）销售收益估算表13（二

2、）利润估算表13（三）现金流量表14十二、项目评估结果15XX可行性研究报告一·项目名称XXXX二·项目地点XX市XXXX（XX大桥东南地段），建设用地规划许可证XXX、XXXX、XXXX号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：XX镇南大路；西侧距XX快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系XX市区的交通轴向，由此往XXXX中心区仅15分钟车程，交通十分便捷；北面旁依X江，与XX市区隔水相望。三·项目背景98年11月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年

3、已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为中低价位房地产的“主渠道”，进而起到平抑房地产价格的作用。目前，经济住房的开发在北京、上海、西安、大连、福州、成都、等城市进展迅速。据报导，到目前为止，北京已开发经济住房237.5万平方米，售价大部分在2000—4000元/平方米之间；西安市预计在

4、98年投资48.25亿元，开发410万平方米经济住房；福州预计在98年开发经济住房170万平方米。目前，XX市房地产价格偏高，在XX发展经济住房，既是今后XX市房地产政策的重点所在，也具有极为广阔的市场前景。正是在这种大好环境下，在广东省和XX市政府的大力支持下，广东珠江投资公司着手在XXXX镇建设一个经济住房生活小区，为广东省省直机关干部、XX地区部分教师员工、XX市中低收入阶层提供美观大方、舒适实用、环境优美的家庭住房。四·项目开发企业概况（一）发展商简况广东XX房地产有限公司是由XXXX房地产有限公司和XXXX置业

5、有限公司合作成立的中外合作公司，经广东省工商行政管理局批准于二000年六月九日注册登记，注册资金为XXXX万元，合作经营期限为20年。合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经XX市规划局编号为XXXX、XXXXX、XXXXX号建设用地规划许可证同意使用的位于XX市XX镇XX边以南、南大道以北、西至XX市房地产公司用地红线边项目土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为2015614平方米，项目计划分

6、期进行开发，首期开发的用地面积为995793平方米，建筑面积约为140万平方米。合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长XXX系由XXX置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、设计室、开发部、销售部等部门。公司员工共80人，其中大专学历20人，大学学历40人，硕士、总工程师10人，共占职工总数的87.5%，聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。（二）投资商简况中方XXXX房地产有限公司。该公司的合作股东为：广东XX投资有限公司，占89%股份；XX

7、市XX镇经济发展总公司，占1%股份；广东XX工程总承包有限公司，占10%股份。公司的两大股东广东XX投资有限公司和广东XX工程总承包有限公司具有长期的合作历史，具备较强的经济技术实力。广东XX投资有限公司拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在

8、市场的竞争力。近年来，广东XX投资有限公司凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。公司组织开发的XXXX、XXX、XXX、XXX，在XX市各具特色、灿烂一方，堪称典范。至99年10月，广东XX投资有限公司在XX地区成功开发楼盘11个，建设用地面积约212万平方米，总建筑面积约593．6万平方米，已建