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1、南昌汪氏新区项目规划书 1.项目名称：南昌汪氏新建县项目2.用地概况：2.1.用地位置：Ø 该项目位于南昌新建县，与市政府（红谷滩）一路之隔Ø 地块距南昌市中心（八一广场）20公里，车程15分钟；距市政府7公里，车程5分钟，距机场25分钟见附件1：地理位置图2.2.土地面积：项目用地面积约250亩（暂定）。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetro
2、buscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished2.3.土地性质：居住用地。2.4.土地现状：地块目前为净地，区内地势平坦，南侧有高差；Ø 地块东侧为红谷滩，规划为政务新区Ø 地块南侧为红角洲新区，规划为大学城、旅游、商业和高级居住区，现处于发展阶段Ø
3、 地块西北侧是新建县商业中心，商业繁华但档次低，只辐射新建县Ø 地块北侧为当地居民抢建房屋见附件2：地块现状图片2.5.周边环境：l 有利环境：（1）地块东侧为红谷滩新区，处于城市规划的发展方向上；（2）地块西侧处于新建县商业主干道解放路的延伸地带，商业繁华，属于新建成熟区域；l 不利环境：officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMet
4、robuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished项目北侧为村民抢建房屋；项目西侧为待治理的乌砂河；项目东侧为高速公路有噪音污染。见附件3：地块四至图片3.用地要求：3.1.建筑容积率：1.7~1.8关于实现容积率必须满足的条件：不少于3%退台洋房，退台洋房尽量达到5%
5、，不多于7%花园洋房比例不少于40%，尽量增加其所占比例；在此条件下，设计师根据实际情况处理，同时，为保证规划弹性及争取政府容积率指标，尽量做高容积率。 officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyco
6、nsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished3.2.建筑要求：□绿化率：>35％；□退红线要求：东侧退用地红线20米；□建筑间距：参照《南昌市规划局建设工程规划设计要点》执行；4.设计依据：4.1.南昌市规划局及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划要求。4.2.地方房屋建筑面积计算细则。4.3.南昌市规划局建筑工程规划设计要点。4.4.国家及地方其他有关的规范、法规和文件及城市规划准则。5.设计要点：officiallyestab
7、lishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished5.1.项目
8、定位：□客户定位：新建客户：政府公务员
