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1、编号：＿十＿：对考Ｉ硕士学位文论房地产企业破产清算程序中题目：购房人权利的保护与平衡王昱姓名：民商济法专业：商法研究方向：指导教师阵陈景善：二〇一七年十月完成日期：论房地产企业破产清算程序中购房人权利的保护与平衡摘要本文所讨论的房地产企业仅限于房地产开发企业。房地产开发企业作为从事房地产建造及营销的公众企业，当面临融资困境、资金链断裂的情况时，其不得不通过破产程序解决债务危机，但由于破产重整程序要求更为严苛，一些中小规模的房地产开发企业往往走上了破产清算的道路。作为一种较为复杂的破产企业类型
2、，在进行破产清算过程中，同一房屋上经常并存多种权利，如物权、债权、甚至于购房消费者的生存权。由于破产清算的最终目的是实现债权债务的公平清偿，因此权利之间的冲突在所难免。在房地产开发企业破产案件的审理实务中，最为棘手的问题之一便是购房人权利与其他权利的冲突，这使得购房人权利的行使出现了层层阻碍。由于目前对于购房人权利实现等问题研究存在一定的局限性，因此笔者将运用法理分析、比较分析、案例解析等方法，对购房人权利的实现提出综合性的分析，并以此展开相应的讨论。本文内容共分为三个部分：第一章主要讨论破产清算程序中购房人权利的定位问题。一是从
3、破产程序价值目标出发，分析其与购房人权利保护之间的一致与冲突；二是通过对我国现行法律及司法解释的规定和破产案件审理实务的分析，阐述购房人权利相对于一般债权的优先性,并对相关司法解释提出了完善建议。第二章主要结合笔者在审判实践中遇到的案例，探讨不同法律行为作用下购房人权利的性质变化，重点分析了在几种特殊情况下购房人是否适用取回权、预告登记环境下购房人权利的性质、“抵账房屋”相对人的权利性质以及购房人在待履行合同中的权利属性。第三章利用表格式列举和重点说明的方式，着重分析了在交付和合同履行的不同情形下消费购房人和投资购房人权利在破产清
4、算程1序中的行使问题。在结论部分根据全文分析进行总结。在现行法律及司法实践确定的实然顺位的基础上，经过笔者的调整，排列出在房地产开发企业破产清算程序中各项相关权利应然的清偿顺位。关键词：破产清算债权人期待权权利保护利益平衡2ONTHEPROTECTIONANDBALANCEOFTHERIGHTOFTHEBUYERINTHELIQUIDATIONPROCEDUREOFTHEREALESTATEDEVELOPMENTENTERPRISEABSTRACTAsafor-profitengagedinrealestatedevelopmen
5、tenterprisesinurbanlanddevelopment,construction,realestatemarketingofthepremisesandattachedfacilitiespublicenterprises,whenfacedwithfinancingdifficulties,capitalchainrupture,realestatedevelopmententerpriseshavetothroughthebankruptcyprocesstosolvethedebtcrisis,butasare
6、sultofbankruptcyreorganizationprocedurerequirementsmorestringent,somesmallandmedium-sizedrealestatedevelopmententerprisesareoftenonthepathoftheliquidation.Asoneofthemorecomplexthebankruptenterprisetype,intheprocessofliquidation,avarietyofrightsoftencoexistinthesamehou
7、se,suchaspropertyrights,creditor'srights,eventobuyconsumer'srighttoexist.Duetobankruptcyandliquidationoftheultimateaimistorealizecreditor'srightsanddebtsoffairpay,whenmanyrightscoexist,makestheconflictbetweenrights,particularlyintherightsconflicttoappearonthedischarge
8、line.Practiceintherealestatedevelopmententerprisebankruptcycase,oneofthemostpressingproblemisbuildingvendeeconflictofrightsa
