中江新天地提报方案

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1、掌控上层财力，代言财富未来客户：辽宁中江房地产开发有限公司提案方：红策划制作日期：2012年7月中江1街新天地营销思路提报方案Ⅱ每个人都渴望赚钱可不是每个人都能掌握赚钱的方法那么，我们来创造一种Preface街,不再是一条路街,是城市活力所在街,是广场的延伸和串联街,不单纯的是商铺街,是时尚人文的策源地街,是人潮的流动与停留街,是工作与生活之间的生活街,是城市的一道风景所以,我们的品牌印象是产品和他人之上的追求鞍山期待一条街项目总体介绍商圈对比分析SWOT分析价格对比定位形象调性方案结构客户及消费群定位推广对象及行程招商推广策略招商导向划分业

2、态定位推售节奏项目总体介绍位置：项目位于鞍山胜利南路与家乐福交汇口交通：鞍山胜利南路，市府广场与立山区贯通的胜利路区位描述：随着鞍山市百湖城战略的全面展开，鞍山各区域价值已经初步彰显。鞍山胜利路位于钢城的第一站，连接着立山区与铁东区，也是铁东区的第一站。规模：地下1层，地上1——3层。项目定位：项目是集商端休闲商街、餐饮休闲商街和高端品牌街为一体的综合性商业街区。项目业态规划区分：中江1街新天地：高档休闲娱乐商街。咖啡屋、茶楼、高档沐浴休闲、高端美容美体机构、影楼等。中江1街新天地：集生活、闲、食、乐、游为一体的快乐情景商街。银行、便利店、餐

3、饮、西点面包房、熟食、干洗、鲜花、美容美发、家居布艺、通信服务、精品装饰建材、摄影冲洗店、孕婴用品、专科医疗、药店、宠物服务、礼品店等。中江1街新天地：集高档精品专卖和娱乐为一体的时尚休闲购物街。沿街有高档餐饮、咖啡、高档烟酒、洗浴中心、休闲娱乐商品专供店、高级会所等。地块价值分析/SWOT分析地块SWOT分析1234优势劣势机会威胁地块为纯商业规模，产品业态丰富；地块交通便利，且紧邻鞍山站前核心商圈；地块临街东面较多，商业可利用区域较多；停车位数量有限鞍山一体化，鞍山商业区的发展，将为鞍山商业地产带来新一轮的发展契机；地块所处位置未来有成为

4、新商圈的发展潜力；热点版块，持续需求动力自身综合体配套完善拉升品质未来鞍山城市规划会带来商机项目南面有大规模的家乐福商业综合体，且商业体量较大，对本项目未来造成一定威胁鞍山商业档次层级一般，且商业发展处在初级阶段，暂时需求量较小项目地块位置巨佳，未来机会巨大！三大商圈对比名称商业特征人文特征环境特征辐射范围人流量铁西-文化宫以东西两端的数个百货商场，结合铁西广场与文化宫的餐饮休闲娱乐，商业氛围出色。依托铁西广场，整个铁西建筑还在建设中，无特别人文特色。缺乏生态绿色景观环境，总体业态档次不高，且较为混乱，形象较乱较脏。吸引铁西区域人群。日均40

5、万，节假日过60万鞍山站前新玛特与百盛等几个购物中心结合手机一条街。手机电器和超市批发市场的经营状况都较好。鞍山中心城区的站前广场之一，极具人文特色。大型绿色文化广场，广场通路设计有缺陷，人气还算很高。核心范围约2平方公里，辐射全市。日均人口流量100多万人中江新天地（本项目）休闲娱乐功能强大，规划的餐饮消费档次超出鞍山现有水平（预想）种植较多树木花卉，自然与人工环境丰富，且结合较好。吸引鞍山铁东和立山人群，今后可能辐射全市。项目卖点集合项目所处区位项目交通环境项目业态规划项目的经营方式项目的投资回报率价格调研由下表可以得出可比价格系数：大德

6、金典世家1——2层每套约270平，3层约600平东鸣黄金北岸地下1层地上1——3层每套约580平可比楼盘08年可比楼盘价格与本项目相似度大德金典世家1700065%东鸣黄金北岸1300090%价格对比定位根据一手与二手门市的经验差值10％，即18000×110％＝19800故本项目现行静态比较均价为19800元/平方米项目现行比较均价为19800元/平方米预计市场价格整体上扬2.5%合纵目标均价:1——3层销售价格应在20000元/平方米以上产品规划及销售价格中江1街:地下一层（室内儿童益智会馆和儿童水上乐园）中江1街:为三层内铺均价约750

7、0元/㎡，客户以每年反租形式租给平安保险等知名公司中江1街:为1——3层连体商铺均价约20000元/㎡（高档餐饮、KTV、洗浴）销售均价:1——2层商铺均价约25000元/㎡（银行、特色餐饮等）在此我们倡导一种家与工作区之外的第三空间植入舒适、放松、愉悦、感受的娱乐文化集合了视觉、听觉、嗅觉、触觉于一体的娱乐体验具鞍山特色的复合式多主题的互动经营体系形象调性colorfullife是一种生活方式，也是一种娱乐形态多样的表现方式，结合鞍山的地域文化特色一种新型的生活方式开始蔓延COLORFULLIFE启蒙于迪士尼娱乐与体验商业的完美结合；在四川

8、成都商业街首先试水，一经推出即震惊中国；目前成都春熙路已然成为中国娱乐化商业的典范之作；（中江1街新天地效仿的项目）被喻为现代商业最伟大的变革，当之无愧的中国商道第