集体土地使用权租赁登记办事指南

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1、汕头市公共服务事项标准（事项编码：XXXXXXX）备案号：XXXX-XXXX集体土地使用权租赁登记办事指南汕头市国土资源局2016－XX－XX发布2016－XX－XX实施一、受理范围1.本公共服务适用于集体土地使用权人出租其集体土地使用权的。2.符合下列全部条件，可以提出申请：（1）经确认的《集体土地使用权出租合同》和交易成交证明书；（2）土地使用权人属集体经济组织的，应提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意出租的书面材料，并经街道办事处（镇政府）同意；（3）属应公开交易的，应提

2、交《成交确认书》以及公开交易的有关资料。二、办理依据1、《中华人民共和国物权法》第9至22条2、《中华人民共和国土地管理法》第8至16条3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第7至23条4、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第3、5、8、13、14、16条5、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第17、25、29至32、44条6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第4、16、26条7、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第5、30条8、《土地登记办

3、法》（国土资源部令第40号）第2、7、17、32至35条9、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号）第19至25条10、《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省人民政府令第100号）第4、6、17、18条11、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号）第1至13条12、《汕头市土地登记办法》第3、5、6、27至32条三、办理机构汕头市国土资源局。1.权责划分(市)市级权限：市国土资源局负责

4、中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。2.权责划分(区、县)县（区）级权限：负责本辖区内不动产权登记。四、办理条件设立依据1、《中华人民共和国物权法》第9至22条2、《中华人民共和国土地管理法》第8至16条3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第7至23条4、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第3、5、8、13、14、16条5、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第17、25、29至32、44条5汕头市公共服务事项标准（事项编码：XXXXXXX）备案号：XXXX-XXXX6、《中

5、华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第4、16、26条7、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第5、30条8、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第2、7、17、32至35条9、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号）第19至25条10、《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省人民政府令第100号）第4、6、17、18条11、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕

6、178号）第1至13条12、《汕头市土地登记办法》第3、5、6、27至32条必要条件1.符合以下全部条件的，予以批准：（1）经确认的《集体土地使用权出租合同》和交易成交证明书；（2）土地使用权人属集体经济组织的，应提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意出租的书面材料，并经街道办事处（镇政府）同意；（3）属应公开交易的，应提交《成交确认书》以及公开交易的有关资料。（4）法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料。2.不予批准的情形：1、申请人未按照不动产登记机构要求

7、进一步补充材料的；2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；3、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；4、申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；5、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；6、不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；7、未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；8、申请登记的不动产权利超过规定期限的；9、不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；10、未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；11、

8、法律、行政法规规定的其他情形。五、申请材料纸质申请材料采用A4纸，填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔，不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。提交的材料及要求见表1：表1集体土地使用权租赁登记需提交的申请材料目录序号材料名称要求原件份数（份/套）复印件份数（份/套）纸质/电子版1《汕头市不动产登记申请书》原件10纸质2申请人身份证明材料：村民应提交身份