环境设计二调研报告封皮

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1、西安建筑科技大学艺术学院调研报告姓名王旻旭学号120910515专业班级环艺1205课程名称环境设计二指导老师吕小辉日期2014.11.10环境设计二调研报告——华东万悦城华东15载第8座商业地标调研时间：2014.11.7调研地点：华东集团成立于1998年，总部位于西安，旗下拥有8家分公司及7座商场，长乐商圈著名商业品牌运营商。总平示意图华东万悦城区位图华东万悦城项目总占地40亩，总建筑面积24万㎡，是由华东集团投资15亿打造的高端城市商业综合体，也是华东集团历经15年发展，打造的第8座商业地标。由展贸中

2、心、精品住宅、立体加盟中心、4星级产权式商务酒店、商业步行街五大业态组成。长乐商圈首个全业态商贸综合体国际级规划聚合5大超前升级业态项目区位介绍项目地处新城区，位于长乐西路的核心位置，东临东二环，西邻朝阳门，地理位置优越，占据长乐商圈核心位置；区域内配套成熟，购物、教育、医疗、金融服务、物流等一应俱全，为业主提供高品质无忧一站式商贸、办公、居住需求；项目周边有近30条公交线路，地铁一号线与商场负二层无缝对接，地铁1号线2013年9月的通车必将为物业带来无限升值能量。展贸中心—长乐商圈西北首家国际展贸平台地上

3、八层，地下三层，建筑面积10余万平米，涵盖：大型停车场，男女装品牌展示店，特色餐饮，国际影城，大型会议厅，休闲娱乐等业态；，停车非常方便;负二层的北区和负一层是西北最大的时尚潮品批发基地，直通地铁1号线朝阳门站。　　精品住宅，总高30层，由四个单元组成，全部是二梯四户的结构，且户型大小适中，面积为90—120平米，是市场的主力刚需户型，几乎户户全明，户型朝向全部是南北通透或纯南采光。　　立体加盟中心，临街的是1号楼，南侧是2号楼，总高为24层。是商圈内定位最高端、设计最时尚的商务建筑，通体玻璃幕墙，局部石材

4、勾线，这在整个区域内是独一无二;功能齐全，定位为空中商铺和品牌总部，集展贸、办公、仓储于一体，方正实用，展示面大，公摊小，柱距8.7-9米，层高3.9米，玻璃橱窗过道，面积使用灵活，五部高速电梯，其中一部货梯直通地下负二层的卸货平台，对于商户来说使用非常便利T型商业步行街—长乐商圈首个全产权商业展示平台。整个商业步行街为T字形设计，连通经九路与长乐路，北接地铁出口和公交站，商业店面均为一拖二设计；由近40套一拖二的临街商铺组成，在整个长乐商圈内是唯一销售产权的商铺，未来进驻的主要为生活名品、高端品牌服饰旗舰

5、店、银行金融网点、品牌连锁餐饮等等。1、区内无同类产品，弥补区域空白。2、北接地铁出入口，公交车站，人流量密集，商业氛围浓厚。3、步行街可做服饰品牌形象店，高端餐饮，娱乐休闲。4、8.4米面宽，进深设计合理，结构方正。综合技术经济指标规划净用地面积2.68Ha规划用地性质R2、C2规划总建筑面积232362M²地上建筑面积(含阳台)163212M²办公建筑面积47525M²住宅建筑面积41972M²公建建筑面积73720M²2、地下建筑面积69150M²地下商业建筑面积15000M²地下停车场库面积3906

6、1M²地下设备用房面积8739M²人防面积6350M²居住总户数664户居住总人数2125人容积率6.09总停车位1116个建筑密度50.5%设计分析本项目定位为大型商业体，拟定位为大型服装批发为主商贸中心，其中包括立体加盟中心，酒店，写字楼，公寓以及餐饮及娱乐。设计定位明朗，风格鲜明。规划用地示意图主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观;设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。协调环境　　环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细

7、部的精致;树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合;充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。景观设计导则部分的内容要求景观设计导则的内容要求：商业广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“商业步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造城市综合体整体商业氛围;同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台;以

8、交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准。设计用地示意图设计用地大体为T形交接，较