盛地地产 2010年四月绵阳房产市场分析

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1、盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报http://mianyang.house.sina.com.cn2010年05月17日16:52盛地地产第二篇市场篇　　一、市场综述　　(一)市场供应量的整体分析　　4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。　　(二)市场交易量的整体分析　　4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买

2、也在一定程度上推动了成交量上升。　　(三)供求比、存销比分析　　4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)　　绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4)　　4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoft

3、heexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed　　【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这

4、两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。　　四、2010年4月各区成交分析　　(一)成交均价走势分析　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)　　绵阳市成交均价09.4—10.4　　本月成交均价为4,052元/㎡，环比上升2.9%，同比上升28.7%。　　【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，连续9个月持续上涨。新国十条政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制作用，预计后期房价将有所下跌。第三篇产品篇　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布　　(一)绵阳市住宅供

5、给面积段分析　　1、绵阳市城区住宅供给面积段分布HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotiono

6、finternationaltrade,deshengmenWai,theReed　　【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约38万平方米，主要在90㎡以下和90-144㎡，其中90-144㎡的供给占总供给的60%，超过144㎡的也有小体量的供给。　　(二)绵阳市住宅月度供给类型分析　　1、绵阳市住宅月度供给建筑类型　　【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑类型中，低层不到1%、多层17%、小高层13%、高层68%，高层供给比例较上月增加5个百分点，主城区多层供给越来越少。第四篇企业篇　　一、各项目2010年4月成交情况排行　　(一)销售面积排行榜

7、　　1、前5名排名项目名销售面积(㎡)套数(套)户均面积(㎡)TOP1嘉来。涪滨印象34,277297115TOP2凯信水韵滨江30,871310100HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDepu

8、tyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReedTOP