2012年广东省房地产市场分析报告

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1、2012年度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、市场运行概况（一）房地产开发投资受房地产调控政策持续影响，2012年上半年房地产开发投资同比增速快速回落，1-7月跌至全年最低点8.7%；之后，在宏观经济逐步探底反弹和商品房销售市场回暖的带动下，投资增速企稳小幅回升。全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元，同比增长11.3%，比上半年略微提高1.3个百分点。图12012年广东房地产

2、开发投资走势数据来源：广东省统计局，下同。其中，住宅投资增速于年初高位回落，第二季度后趋于平稳，全年完成投资3704.98亿元，增长7.3%；占总投资的69.2%，同比下降2.6个百分点。办公楼投资增速基本处于下降状态，至年终反弹，全年完成投资234.83亿元，增长12.6%；商业营业用房投资增速呈现震荡小幅下行，全年增长22.3%。办公楼和商业营业用房合计完成投资782.29亿元，同比增长19.2%，增幅比住宅投资高11.9个百分点；占总投资比重14.6%，同比提高1个百分点。数据反映，2012年广东非住宅

3、用途的房地产投资增速明显高于住宅投资。根据当前政策环境及行业发展趋势，今后房地产多元化开发将是行业转型升级的方向之一，除了商业地产，养老、文化、教育、园区等主题地产也值得关注。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransp

4、ortsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11图22012年广东房地产完成开发投资同比增速走势按用途分表12011、2012年广东房地产完成投资情况按用途分单位：亿元时间完成投资总额#商品住宅#办公楼#商业营业用房#其他占比占比占比占比2011年4809.913453.0471.8%208.634.3%447.639.3%700.6214.6%2012年5352.793704.9869.2%234.834.4%547.4510.2%865.521

5、6.2%同比增长11.3%7.3%-2.6百分点12.6%0.1百分点22.3%0.9百分点23.5%1.6百分点注：2012年为广东省统计局快报数，之前年份为年报数，下同。（二）开发资金来源2012年，全省房地产开发企业本年资金来源小计7918.27亿元，同比增长15.1%，比上年度低4.8个百分点。其中，全年国内贷款1507.53亿元，增长23.1%；利用外资29.06亿元，下降60.4%；自筹资金2414.64亿元，增长12.1%；其他资金（销售回笼资金）3967.04亿元，增长15.8%。其中，得益于

6、销售回笼资金单月多达543.66亿元的佳绩，12月到位资金944.92亿元，环比增长3.5%，再创当年单月新高。图32011、2012年广东房地产企业本年到位资金小计对比5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransport

7、system,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11图42012年各月广东房地产企业到位资金情况表22011、2012年广东房地产资金到位情况单位：亿元时间本年到位资金小计#国内贷款#利用外资#自筹资金#其他#定金及预收#个人按揭2011年6877.821224.2273.382153.463426.772079.60921.292012年7918.271507.5329.062414.643967.042547.731121.20同比增长15.1%23.1

8、%-60.4%12.1%15.8%22.5%21.7%从各项资金的走势看，国内贷款全年增速呈平稳略降趋势，在行业资金状况并不宽裕的背景下，说明央行适度宽松的货币政策对房地产领域的放贷审批仍较严格；自筹资金增速走势与国内贷款大致相似，但回落幅度更为明显，反映出企业的资金压力逐步缓解；销售回笼资金增速自下半年开始由负转正，并带动到位资金总体增速稳步提升。从资金来源结构看，2012年度国内贷款占到位资金1