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1、[键入公司名称]证券投资学之基本分析——招商地产2011级金融学[选取日期]5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17/18前
2、言房地产行业被认为是中国最赚钱的行业之一，牵动着千万人的神经。本文将选取房地产股票中较具代表性的招商银行（000024）进行基本分析，对其投资价值进行较为详细的考察。目录1.宏观经济分析32.房地产行业分析42.1调控政策42.2房地产行业总体态势53.公司分析63.1公司简介63.2SWOT分析74.财务分析84.1利润表分析84.1.1收入确认标准84.1.2收入、利润的构成及变化趋势84.1.3非经常性损益构成及变化趋势94.1.4利润分配方案114.1.5盈利能力分析114.2资产负债表分析124.2.1资产结构分析1
3、24.2.2资产质量和资产营运效率分析144.2.3负债结构分析144.2.3偿债能力分析15总结185.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionand
4、achieve17/181.宏观经济分析自2004年以来，我国总体经济一直高速发展，国民生产总值增速7%以上，人均国内生产总值增速8%以上，图表分析如下数据来源：国泰安数据库在国民生产总值和人均国内生产总值不断增加的同时，消费价格指数亦在波动中上升统计年度居民消费价格指数城市居民消费价格指数农村居民消费价格指数2003101.17100.95101.565.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,esta
5、blishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17/182004103.88103.34104.842005101.81101.59102.192006101.47101.48101.462007104.77104.48105.372008105.86105.58106.5200999.3199.1599.6
6、92010103.32103.2103.612011105.39105.25105.822012102.65102.68102.53数据来源：国泰安数据库2.房地产行业分析2.1调控政策近几年，国家对房地产进行了严厉的调控，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。2011年1月26日，国务院常务工作会议推出八条房地产调控措施，被称为“新国八条”，加强和细化了2010年的“国十条”和“9.29”新政。要求各地政府合理制定和公布房价控制目标，同时还调整完善了相关税收政策，并出台具体的限购范围和标
7、准，明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市必须加入限购，将范围进一步扩大。截至7月共43个城市出台相关的操作细则，加入到限购的5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregiona
8、lpositionandachieve17/18行列，政策落实比较到位。而随着国务院原则同意部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海和重庆在1月底公布了征收细则，房产税的试点展开有利于房地产行业的长远健康发展。同年7月12日，国务院召开的常务会议指出，部分城市房价上涨压
