华尊立达维稳风险评估

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1、……社会稳定性风险评估专章西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目社会稳定性风险评估专章二〇一四年九月……社会稳定性风险评估专章目录一、项目概况…………………………………………………………2二、项目的合法性分析………………………………………………2（一）发展规划分析…………………………………………………3（二）产业政策分析…………………………………………………4（三）行业准入分析…………………………………………………5三、项目的合理性分析………………………………………………6（一）项目选址及用地方案………………………………

2、…………5（二）土地利用合理性………………………………………………6四、风险识别…………………………………………………………8五、项目的安全性分析………………………………………………8（一）社会影响效果分析……………………………………………9（二）社会适应性分析………………………………………………10（三）社会稳定性风险分析…………………………………………11（四）社会影响评价…………………………………………………12（五）风险预案………………………………………………………12六、防范措施…………………………………………

3、………………14七、综述………………………………………………………………1516……社会稳定性风险评估专章第一章项目概况1.1建设单位概况陕西华尊立达房地产开发有限公司是宁夏华尊立达房地产开发集团的直属子公司，于2013年1月注册成立，注册资金为1180万元，是一家集房地产开发、销售、建筑工程施工、技术咨询、建设工程监理、建设项目造价咨询、装饰装修材料、建材销售、物业管理、房屋租赁、市场经营于一体的房地产企业。公司自成立以来，坚持“创新创造价值”的经营理念，以“独特性、差异化”和“目标集聚”的发展战略，始终专注于商业地产

4、开发经营，打造涵盖投资、开发、招商、运营全过程、全价值链的商业地产模式。2013年9月份，公司在浐灞生态经济开发区已分批取得土地共242亩，将开发建筑面积约43万平方米的“西安立达国际机电、五金、水暖博览城”，项目建成预计年交易额可达人民币50亿元以上，年创利税1.44亿元。建成后，将成为西安未来新的五金机电市场，为整个西安市或浐灞生态区五金机电的补充或提高。为适应市场竞争和未来发展的需要，陕西华尊立达将坚持“诚信、创新、专业”的发展理念，坚持“专注商业房地产开发经营”的发展战略，以“为社会创造财富、为客户创造价值、为员

5、工创造机会”为己任，为西北五省商业地产的发展而不懈努力。1.2项目概况16……社会稳定性风险评估专章西安立达国际机电、五金、水暖博览城位于西安市未央区和灞桥区交汇的浐灞生态区北侧，北临西安绕城高速，南接东三环，交通便利，项目以南为2011年世园会承办区域——浐灞生态区。本项目由两个地块相接而成，总占地面积242亩。总建筑面积约43万平方米，规划为公寓、酒店、商储、临街商铺、写字楼等综合型业态项目。从目前现状来看，项目周边规划有轨道交通三号线，并在项目西侧设香北路站，三号线计2015年底开通，项目建成之时，地铁已经开通运行

6、，将成为该项目于主城区联系的主要交通设施。项目用地性质属于批发零售和商服。该项目地理位置优越，产业符合两市区域性五金建材批发布局，未来销售经营前景乐观。第二章项目的合法性分析2.1发展规划分析近年来，我国房地产行业稳定快速发展，在国民经济中的比重逐渐提高，同时在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用，已经成为国民经济的重要支柱产业。为了促进房地产业的健康发展，国家先后出台了加大保障性住房建设力度、下调商品住房资本金比例等政策，从宏观层面上支持房地产健康平稳发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二

7、个五年规划纲要》对当前房地产市场定位在：坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的房产供需格局。16……社会稳定性风险评估专章加快完善市场机制和政府保障机制，促进房地产市场平稳健康发展，努力增加有效供给，合理引导住房消费，满足多元化市场需求。科学编制城市发展规划，合理布局房地产开发。支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团和知名品牌。提高房地产规划设计与施工建设水平，强化建设质量、内在品质和

8、安全保障。加快房地产交易综合服务平台建设，加强房地产市场监管与调控，规范房地产市场秩序。建立健全城市土地市场配置机制和科学的土地价格形成机制，加大对闲置土地的处置力度，提高土地利用效率。“十二五”以来，浐灞生态区根据本地区的实际，实施了一系列措施，不断加快城市基础设施配套和房地产开发的步伐。本项目位于浐灞生态区范围内