成都小户型市场调研计划(改)

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1、第一部分　调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解成都市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划大石西路项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着成都全面推进“新特区”的建设，为更好的把项目建设成相应的居生社区，充分了解成都市民对住宅消

2、费的需求。（二）调查内容1、对成都市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）成都房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析l项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）l产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、营销公司、物业公司）3、需求市场调查l未来一年半内市民置业意向l购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）l购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）l购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）l价格支付能力l对物业配套的需求l购买人群

3、4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况l楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率l类别、档次及整体布局l装修材料、水平l硬件设备l配套服务功能及功能分区l公开销售日期l销售价格、开发期价格的变化情况、销售率l付款方式、银行按揭安排l车位配备l物业管理公司及费用（2）营销策略l目标客户选择决策l市场定位与宣传重点l营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查l房管、土地、规划等相关部门访谈l报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查l项目规划谈论会l项目现场考察l有关人员访谈l相关资料收集整理3、需求市场调查l

4、专项访谈问卷（200人次）l入室主体问卷（100次）l统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查l现场踩点调查l报刊文献收集与分析l深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2007年8月17日就现有规划方案专项讨论会。2007年8月17日提交调查问卷样本及调查细化方案。2007年8月18日1、宏观调查开始，走访开发区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对成都市内大石西路项目周边竞争楼盘进行详细调查。2007年8月19日1、集中访谈问卷调查阶段，同时实施街访，2007年8月

5、19日1、主体问卷调查阶段，2、三类问卷数据库建立。2007年8月20日1、数据库数据录入。2007年8月20日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2007年8月20日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。2007年8月20日市调报告（修正稿）完成提交。三、现重点楼盘市场调研：1、在售项目：MINI格调左邻右舍红南港泊景湾鑫盛白兰地康河郦景78号观邸：双楠融城：1、大石西路周边二手房市场调研：紫藤花园：雅然居：四、项目周边配套：交通：医院：学校：市场：商业：银行：房地产项目信息调查表检索代码：销售证号：楼盘名称 售楼电

6、话 区域地段 发展商 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积 占地面积 项目属性 建筑风格 栋数 层数 绿化率 总套数 销售率 物业费用 户型结构 取暖方式 朝向 销售起价住:均价住：最高价格住：商：商：商：付款方式 装修标准 采光通风 建筑结构 开工时间 竣工时间 入伙时间 车位出租:/出售储藏室 面积范围 户型结构 主力户型  物业设施室内设施 小区设施 物业管理 园林环境 交通 周边楼盘 金融 证券 商业超市 商场 邮电 教育幼儿园 中、小学 行政机构 医疗医院 药店 餐饮娱乐餐饮 影视娱乐 休闲运动 景观公园 景点 项目定位 客

7、户群定位分析 项目SWTO分析卖点/特色 缺点 促销策略 媒体宣传