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1、悉尼房价走势http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459/悉尼房价增幅最高2015年的澳洲房产面临严峻考验2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（KingstonUniversity）的学术经济学家坚因（SteveKeen）坚持认为市场处于泡沫之中。另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（MalcolmEdey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转
2、入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。不过随着关键的供需因素变弱，预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。1.利率：中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”，尽管坊间猜测可能会降息，但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息，并在今年稍后让上调利率重回日程。2.外国投资者：可能消极。数量未知，无可靠数据。但如果房价停滞，他们可能会掉头就跑。3.人口：积极。人口一年增长1.6%，超过过去20年的平均
3、增速1.4%。4.就业与薪酬：双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。5.信心：消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。6.监管：消极。澳联储和澳洲审慎监管局（APRA）已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedas
4、thebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve本网注明“来源：居外--澳洲房产”悉尼房价走势http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459/7.势头：可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季（春季和初夏）明显慢于2013年，2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高
5、于2013年。正如澳洲房产投资者所知，势头具有传染性，当势头减弱时也一样。2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验各首府城市房价增幅：·悉尼：2013（14.5%），2014（12.4%）·墨尔本：2013（8.5%），2014（7.6%）·布里斯班：2013（5.1%），2014（4.8%）·阿德莱德：2013（2.8%），2014（4.3%）·柏斯：2013（9.9%），2014（2.1%）·候巴特：2013（2.2%），2014（3.5%）·达尔文：2013（3.3%），2014（1.6%）·堪培拉：201
6、3（+3.5%），2014（0.6%）·8个首府：2013（9.8%），2014（7.9%）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositiona
7、ndachieve本网注明“来源：居外--澳洲房产”悉尼房价走势http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459/·其他州*：2013（2.2%），2014（2.9%）*其他州的房价变化仅指独立房，至于2014年的数据是指截至11月底5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtr
8、ansitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve本网注明“来源：居外--澳洲房产”
