深圳房地产月度统计分析报告(2016年5月)

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1、深圳房地产月度统计分析报告（2016年5月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层  林上康 目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、5月份新房成交均价分析2.2、5月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年5月～16年5月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、5月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、5月份全市二手商品房成

2、交概况附：深圳市15年5月～16年5月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年5月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：5月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictranspor

3、tinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve        根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳市出让1块商业用地和1块商业服务业用地。编号为A625-0055的宗地位于光明新区，用地面积3682.41平方米，建筑面积20255平方米，由东莞骏轩实业有限公司以28500万元竞得，楼面

4、地价14071元/平方米。编号为G11336—0066的宗地位于坪山新区，用地面积107287.07平方米，建筑面积365000平方米，由福建中维房地产开发有限公司以572000万元竞得，楼面地价15671元/平方米。第二部分：新房市场1、供应分析        2016年传统“红五月”泡汤，新房供应量锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳新房住宅预售面积278777平方米，环比减少57.2%，同比减少48.9%；预售套数3027套，环比减少55.0%，同比减少38.8%。        2016年5月深圳楼市供应量分布在宝安、龙

5、岗两个区域，宝安区预售量176246.72平方米/1889套；龙岗区预售量102529.94平方米/1138套。其中中粮云景国际预售量113469.42平方米/1258套；恒裕嘉城预售量75604.36平方米/890套，是全市住宅预售量较大的两个楼盘。附1：2016年5月份预售的住宅项目5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmu

6、lti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve附2：2016年5月份预售住宅户型构成2、成交分析2.1、5月份新房成交均价分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,mul

7、ti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve        325新政出台后，在二手房成交量连续两月腰斩、新房成交量4、5两月累计下跌50%的情况下，新房市场成交均价仍高高在上，可谓深圳楼市的一大看点。究其原因，大户型高端产品成交占比较大仍是推动新房均价再度走高的主要因素，据深圳房地产信息网数据中心统计，2016年5月深圳全市成交均价超过7万的楼盘有12个，这12个楼盘的成交量约占全市总量的26%。        各行政区方面，除罗湖

8、和盐田两区均价环比下跌外，其余四区房价均上涨。宝能公馆仍是福田区量价的主力贡献者，助力福田区均价逼近9万关口，为89908元/平方米，是全市均价最高的