郑州产品建议（制度范本、doc格式）

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1、郑州国际社区产品规划一、项目概况项目建设基本指标用地面积131.05亩其中红线内面积98.986亩可利用基地面积70亩地上总建筑面积46216.6平方米地下建筑面积未定用于地下车库建设，停车泊位1个/户容积率0.7绿化率35％建筑密度25％建筑限高18米说明：按照0.7的容积率来计算二、项目定位1、市场总体定位：低密度生态商务型社区2、档次定位：塑造高端产品形象，树立郑州国际人士标杆社区3、客源定位l40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。l郑州区域内的客户占60%，郑州市外的客户占40%。l自住为主，投资为辅。三、项目产品定位1、产品定

2、位遵循的基本原则l遵循项目定位原则l遵循产品差异化原则l经济效应最大化原则l遵循市场发展原则l遵循区域协调原则l产品均好性原则l地块自身属性及相关限制性原则l营销的整体性原则2、项目产品定位根据项目产品定位的多项原则，确定本项目的产品为：叠加式别墅四、产品户型配比建议1、类比楼盘户型面积配比联盟新城户型、面积调查对比表表5—1联盟新城户型类型1*23*23*24*24*24*24*25*25*2户型面积90.5㎡194.3㎡150㎡217.61㎡217.2㎡200.54㎡254.06㎡352.8㎡376㎡4%32%8%户型比例3.2%9.6%3.2%9.6%

3、6.4%0.8%销售概况100%90%75%75%90%75%75%50%0注明：数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则l区域产品差异化原则l销售快速化原则l户型多样化原则l档次与定位相匹配原则l客户适应化原则3、户型面积配比l叠加别墅户型面积配比户型面积80㎡120㎡140㎡160㎡180㎡195㎡210㎡230㎡255㎡房型一房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明：户型配比是按照建筑面积计算（总建筑面积扣除商业面积4000㎡，会所建筑面积2000㎡）

4、六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价（条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势）为：类型内容叠加别墅商铺部分车库会所销售均价5000元/㎡8000元/㎡80000元/个/销售面积40216.6㎡4000㎡9170㎡2000㎡说明：车位按照30平方米/个计算，车库配比按照1：1。七、项目经济效益分析1、项目情况表2、项目开发称本汇总3、开发周期安排4、销售收入预测表5、损益表序号项目合计（万元）1销售总收入25,756.282总地价5,920.003前期开发费1,074.504基础设计费用1,096.65

5、5建筑安装费用5,933.626配套设施费用996.967预备费182.038管理费用273.059销售及广告费用1,545.3810其他费用772.6911财务费用1,287.0612销售税金2,704.4113成本合计21,786.3614销售毛利润3,969.9215投资毛利润率18.22%16所得税1,323.3117净利润2,646.6218投资净利润率12.15%6、现金流量表