住宅小区建筑规划设计实例探析

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1、住宅小区建筑规划设计实例探析　　摘要：为满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居，促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果，需要国家和企业承担这个社会责任，解决职工居住困难，保证基本的刚需住宅；建设单位满足居住者对人文景观的需求，建设有配套居住环境的景观住宅小区，这才是真正的推动社会发展进步，建民生工程。本文以成都九里堤安置住宅小区为例，对住宅小区建筑规划设计进行了探讨。该项目为中铁二局棚户区旧城改造搬迁住户安置房建设项目，是建设单位中铁二局集团为企业职工定制的宜居刚需住宅小区。关键词：住宅小

2、区；建筑规划设计；交通组织；立面造型　　引言　　为满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居，促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果，中央政府近年逐步加快推进住房保障和供应体系建设，综合运用政策措施，吸引企业和其他机构参与公共租赁住房建设和运营。中铁二局作为大型央企，响应国家号召，推进城市棚户区旧城改造，解决职工住宅困难，开展了多个刚需住宅小区项目建设，其中九里堤安置小区就是其中一个较为成功的刚需住宅小区。本项目住宅基本为定向设计，为使绝大多数户型可以享受到美丽的府河景观，住宅平面主要为蝶形平

3、面设计，突破了一般的T形平面，充分利用了地块不可复制的景观优势。户型平面设计方正紧凑，经济实用。　　一、工程概况　　项目用地位于成都市金牛区九里堤片区，地块西侧为50米宽府河河道和45米宽河道绿化带，南侧为30米宽九里堤东路和32米宽市政绿化带，地块东、北周边为居住用地。项目规划建设净用地约平方米，住宅容积率，住宅建筑密度16%，绿地率30%，总建筑面积约98000平方米，地下2层，地上24层，住宅总户数1000户，配有少量商业和配套设施。地块东西长约米，南北长约米，北部用地相较狭长，南部用地开阔方正

4、，总体地势平坦，交通便捷，环境优美，适合住宅小区建设。　　二、小区设计理念　　在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。　　第一，环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。　　第二，空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，

5、空间组合才能有效。　　第三，文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”、“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。　　第四，效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。　　三、总平面布局与功能设计　　该项目客户群体单一明确，主要为中铁二局职工刚需住宅，所有住宅面积均为90平方米以下的一房和两房住宅，局部户型可变三房。为提升企业职工居住条件，建设单位要求

6、结合河道绿化、市政绿化、小区绿化设计户户有景的景观住宅。同时为保证小区配套服务，临道路一侧底层裙房考虑配套商业用房，地块内配套建设全民健身活动中。　　总平面结构设计　　总平设计利用地形特点，由4栋主体高层建筑围合出中央步行景观主轴，小区入口处就实现人车分流。景观采用环境引入概念设计，发挥大面积河道绿地、市政绿地优势，与用地内集中绿地、中心绿地相衔接，结合绿化设计，完成一种由外而内的渐变景观设计。其中用地东侧45米宽河道绿地，建设单位结合场坪拆除和开挖土石方，因地制宜，打造了大面积坡地绿化草坪，零星保留

7、的香樟、白杨等大乔木点缀于绿地，大大美化了小区住户景观视觉效果。用地南侧建筑退后用地红线10米做景观道路设计，直接结合32米宽市政绿地景观，建设单位配建休闲小广场和高低灌木、乔木错落设计，整个小区既享受便利的市政道路交通，又有保证了小区的私密性。　　树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地完美结合。平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，卧室、餐厅、客厅相互独立，互不干扰。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效

8、益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。　　交通组织设计　　根据地块地形特征，做到人车分流。本居住小区共有两个出入口，设在东侧的为次