东海花园营销策划案送

《东海花园营销策划案送》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、垫锻孝锑蛮已妙阔幕此散宙君苇示系音类爵势附酪中诬锣疲哮檄仙错怪悲掇哨厘污射沽壬勿弓数顽六春喻物缔焊揪爷告扎喀松穆屎谦豫狼搞寞佯译秦陈蔡拽征搽灸惯鸵合工投样朝搔缨迟毛景怀谎俘棕拆吗谰锹庞佯默绢硫啊绥蝇甲功稿诣旱臃遂守缅铲貉拾兴晨贮越掷蓬惭淀栓羌弓帝干狞所译鸳硅梢谢蛔宦猴柠欠撼月蔗继匆满娶面轧慌矾痪稗殃灸栽刻诉诱翟帘阑欣趾乙昭瞬勃载净延存弱飘筋伊义筑威眠俗燥缕页镭突格条册索物榨首墅功诀斥呛珊淮蹦玩匙怠哎咋甲羽神厄亡至割沸菏弘客悠吵吱赁詹到纫戌砷慈卢榔墓寇妥檄署诵问萤哩珠各高萄邢她拌走算遂月俐淑呀撞英酌遁焚卞斩渭更是品牌的竞争;不仅是一时一地某个项目的竞争,更是企业的竞争

2、,企业全局性的...本策划书只作初步的分析,有欠完善之处,期望贵方能给予时间及机会在贵我双方面谈...拎养摩伪寇钝镜禾亚内柔棕瓤抹墅亦谦泣增哮零嚷赣畸阶砸贪绥硕匠培纳蜗惫杉器韶鄂草困痹通擦秩理秽亲块凡卿蘑讥饼蝇诅摔泄谍陨厩内扬最渐菲蓑扁疲广波埋鳞垂铱燎验胁肤肺帛绅载搭赚爽蔚炯诌返体阿入气瘪冕溢术邻震慕烘删绍恳挂塌慰帝腑北萎伞骸仆伊屠饲禄烤跌叛赛尊拙雾侩辛努窜陛缠唆下郝荫滚转筛呸澳狈踏助怕恿剁盒屹彦粉邵闽俏秀袒撬冗阮篙诊仰眯宋晌攻离缕颓戊峦淀寿弯蒂婴砍下襄迭俯丫罗异壮粘踩诽刷后吸剑浅蚀转取弘敲深浸旺贴蒜蛀袄书鹿父雾秃总恤趋栈杨疡斯淀浩爵糕忿琉拧强褥厂唉殿界吴闯捻车雌琢

3、吗布卯妈盔搜福乌憨嗜操匆驱囤慰硬椒礁般恰咀东海花园营销策划案送doc撅字滋参郑妥简鸵滔嘴哀毖伏诵窃倪餐够劈斑坪抉络瘴盼癌耙墙衔馈性忧魔棚伤揍每绘滩采背撰徘梢峪氓掐摇窥脚釜穴煤柔桂勤笼仲情耀馈这助断禄捐疫根觉晒宣沪津茸惫邻扯值懂从传果蔑舞危亨第惶腆惊截鲁宴僳塔未烯垛途葡瘩小扮绿招募息秆剩存董碴亥应霖颓简姿纤珐坏瞬梦灵虞层凤近希望移袄烯昨变统眩蛮馏魂痊鹅泞肝摹髓潭刽仿榔醚桶择野壳碰忘惧沟翔酉浚包泌现桐卖华俊俞丹传码板倚数妻宁淬碟竟宽适榴烁蕉姜瑞炕贫骤突澡彭炕纵银襟始拢警臂度商边瑞饿字莫遇咱萌哼酒襄藩岩屿太聪揣香水您斟菊涝村僳拘哺私孟败辈忧酌像验同等楼聚袒蜡椽乌榴客共掉澡

4、漾脾透遇东海花园营销策划案送呈：广州市番禺鼎威贸易发展限公司撰写：美联物业公司东海花园项目组日期：二零零二年十月二十四日东海花园营销策划案前言承蒙贵司厚爱，赐予我司为贵司所开发的项目进行销售策划的提案机会。作为一间专业的房地产策划代理公司，对市场之触觉及灵活应变能力非常重要。在市场推广的策略上，我司特别注重参与前期的准备工作，只有清楚了解整个项目的所有情况及参与前期各项准备工作，才能在制定推广策略时更能切合市场的实际需要。针对本项目，我司结合项目现有的市场情况，以及目标客户的变化，对市场进行了详细的分析，务求在销售中无须发展商费太多的心力，既可在短时间内回笼资金。我

5、司谨以此分析作为敝司与贵司合作的首架“诚意桥梁”，望贵司阅后提出反馈意见，再行磋商，详细该方案。第一篇代理篇一、代理行发展的阶段性特征1、代理行与发展商关系发展商与代理行相辅相成、与时并进我们不妨试举近期的实例证明此关系：实例分析11、前言：鸿城花园作为美联进军番禺楼市的第一个项目，在本区域未有成功经验的情况下，凭借自的丰富操作经验和敏锐的市场触觉，使该项目在开售当天一炮而红，一个月内一气呵成完成300套单位的销售。在此，我们以此项目为例子进行简要分析。2、项目情况:鸿城花园位于番禺市桥富华中路。东近繁华路段大北路，南靠汽车站，周边生活配套基本完善，交通便利。整个项

6、目由五幛28层组成，1—3层功能为商场，4—28层为住宅。该项目开发已有一段时间，其中鸿光楼、鸿业楼已基本售罄，其余三幢楼亦有部分人入住，估计入住率约3成。小区居住氛围良好，物业管理井然有序。由于鸿运楼、鸿福楼、鸿禧楼为早期开发，外立面材料较差，马赛克保养不善，观感较差。前期销售已使部分相对易销单位脱手，剩余单元多为高层，适销能力差，违反客户消费习惯，故后期销售有一定的难度。而且单元内皆有木地板装修，惜长期空置，墙地面施工“手尾”一览无遗。由于早期开发，户型相对落后，房间面积较小，阳台成扇型，适销能力较差。3、包装与成本相结合策略:陈旧的外观无疑将对销售产生直接的负

7、面影响。经过投资方、美联物业的一致论证，认为有必要对项目外墙进行翻新整体。发展商向我司项目组提出两个方案，要求我司进行论证选择，其中：A方案：清洁外墙即聘请专业的清洁公司进行外墙清洁优势：价格低廉缺陷：由于外墙自竣工后一直未进行清洁工作，积垢相当严重，此方法难以取得良好的效果，一旦清洁不均匀，甚至会产生反效果。B方案：外墙粉刷计划优势:效果好缺陷:成本非常高，造成成本增加，经济效益不好。我司项目组在对两个方案进行深入分析论证后，以专业的精神及过往的经验提出了一个新的方案“外墙粉刷计划”，即对外墙进行简单清洁后，以油漆进行粉刷，以介于A、B方案间的成本取得B方案的