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《厦门市物业服务收费管理办法(草案)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、厦门市物业服务收费管理办法（草案）第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《厦门市物业管理若干规定》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，包括物业综合服务费、共用部位、共用设施设备经营管理费、机动车位物业服务费、其他服务费。物业综合服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护相关区域内的环境卫生、公共秩序，提供安全防范和绿化养护等服务，向业主或者物业使用人所收取的费用。共用部位、共用设施设备
2、经营管理费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，按约定比例提取经营收入用于共用部位、共用设施设备经营的管理费用。机动车位物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，为业主自有的停车位提供环境卫生保洁、停放秩序、通风照明等设施设备维修维护等服务，向业主或使用人收取的费用。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,m
3、ulti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9其他服务费是指物业服务企业按照物业服务合同代收代付的费用。第三条物业服务收费应当遵循合法、公开、公平、诚实信用以及服务水平与收费标准相适应的原则。第四条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅、低密度联排住宅，下同）前期物业综合服务费、机动车停车位物业服务费、机动车停放服务费、日常专项维修资金等实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。第五条市价格主管部门负责本市物业服务收费的
4、管理、协调、指导和监督检查工作。区价格主管部门根据价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费管理、监督检查工作。第二章物业综合服务费管理第六条市价格主管部门应当会同市建设主管部门按照质价相符的原则，制订物业综合服务等级标准和收费指导价，并向社会公布。市价格主管部门应当会同市建设主管部门根据本市经济社会发展状况，适时对物业综合服务等级标准和收费指导价进行评估，并根据评估结果予以调整。第七条新建住宅预售前，开发建设单位应当根据住宅5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictr
5、ansportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9物业的特点和服务要求，选择物业综合服务等级，按照公布的政府指导价标准，确定物业综合服务费。分期开发的普通住宅，在一个物业管理区域内物业综合服务费应保持一致，开发建设单位在取得预售许可证10日内，将选择的物业综合服务等级及收费标准按照商品房销售明码标
6、价备案的要求向市价格部门备案，并在销售现场公示。第八条物业综合服务费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算。未办理房屋所有权证的按购房合同标明的建筑面积计算。尚未出售的按房地产主管部门确认的房屋权属登记面积计算。未记入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。第九条物业综合服务费可以约定包干制或者酬金制等形式。包干制是指由业主或者物业使用人向物业服务企业支付固定物业综合服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业综合服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余的全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主
7、或者物业使用人享有或者承担的物业服务计费方式。第十条执行政府指导价的物业综合服务费实行包干制。第十一条物业综合服务费实行酬金制的，预收的物业综合服务费为缴纳人所有，物业服务企业不得用于物业服务合同以外的支出。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsyste
8、m,thusprotectingtheregionalpositi
