教你如何买到好房子秘诀篇

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1、教你如何买到好房子的秘诀篇作者：裴春云买房子是终身大事，一定要谨慎。   你终身辛勤，省吃俭用，用血汗换来的积蓄去买房子，当然希望买到终身居住的理想住宅，使全家人和乐融洽地住在一起，甚至在未来的岁月里，子孙世代都能在此绵延发展。但是，房地产业界买房子的招数层出不穷，有许多建筑商根本就是存闻投机取巧的侥幸心理，利用盖房子的名目来赠一笔，所以，买房子的人如果稍有不注意，就会受骗，造成精神，财产上的双重损失。   本文集房地产业界专家的经验，从实际又明确的购屋秘诀，使你能够在购屋之前，睁大眼睛，避免上当，明智地买一户好房子，享受欢乐的人生。购买动机，在买房子之前，请

2、先自问：“为什么我要买房子呢？”买房子的动机，夸大约不出以下几点：   1做为私有的生活空间   2传宗接代，落根生足之地。   3置产保值   4先保值，在适当时机转手获利。   5做为生活空间，并兼产保值衡量自己的经济能力：   买房子不是几千元钱就能解决的事，随便一户小房子，都要七，八十万元以上，所以要量力而为，除了正式的银行贷款之外，千万不可借太多钱来买房子。钱借得太多，超出个人的能力负担，造成债台高筑，最后还是要把房子卖掉偿白忙一场。   视家庭人口决定坪数：二、三人的小家庭，买二房一厅，大约二十到二十昌坪就可以。四、五人的小家庭，孩子有男有女的话，

3、就要买三房二厅、二十五到三十五坪比较适合。环境的地段的选择，买房子不只是买一间土地上的建筑物而已，还包括嶙嶙的环境，邻居的水准。买房子选择环境和地段人段的重点如下：   1在市中心选择大马路有的巷道内，公车路线多，又能门中取殂，最好邻近市场，学校，公园绿地等公共设施，不仅日常生活方便，增值潜力更雄厚。   2在市效则选择规模大，规划完善的社区，将来会形成一个新兴住宅中心，发展迅速。避免选择附近有良风俗的营业场所，或不适合住家的地方。   3注意地势有无淹水记录。   4规划设计的注意事项：1是否南北座向，本省是海岛形地区，南北座向的房子，日照，采光和通风都比较

4、好。而理想的隔间，应该符合以下要点：   1每一间房间都有窗户，光线充足，空气流通。   2各房间坪数大小适中，活动空间足够。   3从卧室出入客厅，浴室的走动路线（即动线）是否流畅简捷？   4餐厅到厨房，是不是要绕圈子？   5坐在客厅，尽可能不要自到卧室的门   6建材设备的考虑因素建材设备的注意事项：   1建材设备是否使用正牌或品牌？   2有没有停车场，游乐场，公园，商场，行人走道，路灯等公共设施？    3防火巷，私设道路是否宽敞整齐？4是否预留电视天线管，电话线管？   5是否有完备的自来水和瓦斯设备？   6 有元设置服务管理？   参观工事

5、是很重要的事情，在许多房地产广告说得天花乱坠，声势杖人，吸引不少购屋者。但是，其中往往有许多根本是在耍嘘头，名不利实，所以，买房子一定要亲自去工地现场观察，并参观邻近其他工地，向他们索取说明书或海报，互相比较，和做明智的选择。5投资兴建者的考虑因素投资兴建者的实力   一个没有优良业续的建设公司不针重视房屋的品质和施工的水准，只求能交屋应付了事，不理会客户是否满意。一个没有雄厚酱的建设公司，很容易因默默不灵而使工程拖延，进而偷工减料，或是要求客户追加价钱，甚至就此宣告倒闭。而一个新起的建设公司，则由于没有丰富的经验和优良的技术。在施工上容易发生错误，一个没有售

6、后服务的公司，不理会交屋之后的余波。。。。。。。。。。诸如此类，受害最大的就是花钱买房子的客户。照这样说，房子都不买了，也不是，只要你能多方面去认识投资兴建公司的实力，自然就可以安心购买。调查投资兴建公司实力的方法，可由已购屋的亲友，或当地谰管建筑机关或相关的公会去询问，调查要项如：  1是否在国内有优良业绩？  2是否有雄厚的财为为后盾？3负责人的社会地位及信誉如何？  4是否拥有经验丰富的施工工程人员？  5曾否与客户发生过纠纷？   6是否有服务部门，为客户提供售后服务？  调查该工地的产权：买房子，第一都要确定“产权清楚”。买产权清楚的房子，是保障购屋

7、权益的第一部。最好一开始就选择有信誉，有优良业绩的公司，免得买到主权不清，无法过户的房子，不仅半生的积蓄泡场，还要浪费精神去处理产权诉讼，劳民伤财，多划不来！第一、若是买预售或正在盖的房子，请业主提出房屋建筑执照，并详细检查以下几项：    1起造人的名义，是不是和销售公司一样？   2该执照是否已经逾期作废？    3注意房屋完工期限，以备在订契约时，检查契约内是否注明开工，完工日期？   4有没有保留法定空地？空地位置留在哪里？   5建造内容与说明书记载的建筑坪数，是否相同？第二、若是买已盖好的房子，可以请屋主提出下列有关文件：   1建筑改良物所有权状

8、。   2土地所有权状   3地政机关