适合老年人居住的城市住宅设计研究

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1、适合老年人居住的城市住宅设计研究摘 要：我国老龄化的现实，包括我国已有的老年人口、老龄化的发展速度、未来老龄化的发展趋势以及老龄化的特点。老龄化速度的加快，使我国老年人口逐渐增多，势必会对老年住宅有巨大的需求，老年住宅前景一片光明。我国老年住宅刚刚起步，有些地方虽已开发了老年住宅，但对老年住宅的设计仍存在很多不足，仍缺乏人性化的设计，且配套设施相对不完善。在国外，老年住宅的建设已取得了一定的成功经验，但这些经验未必都符合我国的国情，我们应当汲取国外的经验和教训，但要适当，不可经验主义，照搬照旧。我国老年人居住现状，传统居住状况和现代老年住宅设计的缺陷与不足。我国老年人住宅设计要点分析，包括

2、住宅内部设计要点分析，外部空间设计要点分析，细部结构设计要点分析，配套设施设计要点分析和居住环境设计要点分析以及其他方面的设计要点分析情况。对我国老年住宅建设与设计的结论、建议。 关键词：老年人、老龄化、老龄化社会、老年住宅、老年住宅设计要点  目录第一章 引言.1第二章我国老年住宅的现状及市场需求分析.2一、我国老年住宅的现状.2二、我国老年住宅的市场需求.2第三章老年居住特点及居住条件.5一、老年居住特点.5二、老年人居住条件.5第四章老年住宅的发展模式.7一、老年住宅模式.7二、适合我国的老年住宅模式.8第五章适合老年人居住的设计要点.10一、我国老年人居住的设计的不足.10二、住宅

3、室内设计要点.11三、室外空间设计要点.13四、配套设施设计要点.14五、老年住宅设计要点的其他方面.14六、老年住宅外观的设计.15第六章 结束语.16参考文献.17  第一章 引言据国家统计局统计，2005年我国60岁以上的人口是1.44亿，占全国人口的11%。按照联合国的规定标准：一个国家60岁以上的人口占总人口的比例达10%或65岁以上的人口比例达7%，则该国即进入了老龄化社会。我国已经步入了老龄化社会。与世界相比，我国老龄化社会虽然进入较晚，但因老龄化引起的一系列问题却是不容忽视的。我国的老年人口绝对数字大，来势猛，问题多。有关部门预测：到2025年我国60岁以上的老年人口将达3

4、.74亿，其中65岁以上的就有2.8亿。虽然我国的人口在快速增长，但我国的老龄化速度较其更快。早在20世纪末，我国就已经步入了老龄化社会，并以每年3.2%的速度增长。不断增长的老年人口，使老年人的需求快速增长，从而催生了房地产的一个新兴细分市场——老年住宅需求市场。新市场的浮出，会促使老年住宅产品需求在短期内急剧增多。大量的产品需求，势必会给老年住宅市场带来广阔的发展空间，然在老年住宅市场快速发展的过程中也不乏急功近利、脱离实际需要。老年住宅的建设与设计不同于普通住宅，其建设与设计在普通住宅建设与设计的基础上又有很多须符合老年人需要的特殊要求。老年住宅的设计应科学、全面、合理、人性化，实现

5、“以人为本”的设计理念，从而为老年人提供更为优质的老年住宅产品。  第二章我国老年住宅的现状及市场需求分析一、我国老年住宅的现状在我国，受“几代同堂”的传统思想影响,老年人往往与子女、孙辈同居一屋,没有单独居住或进养老院的习惯。但是随着社会的快速发展，现在老年人的子女不得不去上班工作。如若只剩下单身的老年人一人在家，缺少与外界的交往，老年人不免会觉得孤独。再者，“两代同居”、“三代同居”虽使老年人可以安享其乐融融的晚年，但有时也不免会与子女产生矛盾。因此，越来越多的老年人更喜欢与子女分开居住。当前，绝大多数老年人依旧居住在传统的普通住宅里，而设计相对不合理的普通住宅已满足不了老年人的实际需

6、求。由于普通住宅的设计未考虑老年人的身体特点，老年人居住在普通住宅里会感觉不适应。并且，老年人碰伤、摔伤等一些突发事件也时常发生。当前老年人的居住环境相对较差，有的老年人居住的周边环境十分喧闹，使老年人无法安度宁静的生活。有的老年人居住的周边缺少适合老年人交流、活动的配套设施。当然，除这些居住状况外，还有其他不适合老年人生活居住的情况。为了很好的解决这些问题，有些开发商已开始着力于开发专门为老年人居住使用的“老年住宅”。目前，我国的老年住宅项目开发正处在试探性的探索阶段，并未形成系统、完整、有序的规模化开发。老年住宅开发项目的数量寥寥无几。部分开发商虽已开发老年住宅项目，但开发的项目对老人

7、的关怀多从商业角度或惯例考虑而缺乏人本精神，从而忽视了一些细节。我国开发的老年住宅项目与西方发达国家的老年住宅相比仍然存在产品功能单一，需求功能定位不全和周边配套设施相对不完善等缺陷。这样的现状，相对于我国老年住宅的未来发展存在的巨大需求是很不相匹配的。二、我国老年住宅的市场需求我国人口的老龄化虽然带来了很多的社会问题和各方面的压力，但也为我国经济的发展带来了新的机遇。现在，我国老年人用品需求量为4000亿元。到2010