城市商业综合体概念

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1、城市商业综合体一、概念1建筑综合体“建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。”一一《美国建筑百科全书》“由各个功能不同的空间组合而成的建筑。一种是单体式，即只有一幢建筑；一种是组群式，有多幢建筑。”这里强调了建筑功能上的“综合”。一一《中国大百科全书》“建筑综合体或称多用途建筑是指为了人们在生活、社交及其他活动等多方面的方便，把多种功能的空间有机组合在一起的一栋巨型建筑，或儿栋巾联系体组合在一起的建筑群。”《城市•建筑一体化没计》2城市综合体“将城市活动中多种不同的功能空间进行有机的组

2、合（商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱），通过一组建筑来完成，并与城市交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合、高效的复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现在数呈上的简甲.叠加，而是多种功能的系统性优化纽合，克服单一功能的局限性，在互动过程屮形成更为广泛与优越的整体功能。”一一龙固新在《大型都市综合体开发与实践》中对城市综合体的概述。城市综合体属于“建筑综合体”。城市建筑综合体是微缩城市，是城市化的建筑综合体。3城市商业综合体城市商业

3、综合体属于城市综合体，城市综合体又是建筑综合体的一种类型。“城市”主要体现在城市商业综合体相当于微缩的城市，并在城市中占有重要地位，商业综合体各功能之间的相辅共生犹如城巾各功能之间的关系。“商业”是城市的一项很重要的职能，商业活动是人与人交流最频繁和广泛的一项活动。商业功能在城市商业综合体中占相当大的比重。“综合”主要体现在a.具备多种功能，如零售、办公、酒店、居住、娱乐等；b.功能和形体的高效组织，如高效地利用土地、步行系统规划等；c.强调整体空间的有机结合及城市、建筑以及市政设施的综合发展因此，我

4、们提山商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本A容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、闪容组织有机的、满足现代城市商度集约化的、商情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。”（参考韩中强2006年的硕士论文《城市中心商业综合体的文化意象》中概念的解释）建筑综合体、城市综合体、城市商业综合体三者之间的关系图（自绘）分类主要内容主区商业购物综合市场、超级市场、各种服饰商店、自选便利店、精品店、1:艺品店、食品商

5、场、五金1:只及交电商场、家电商场、家具商场、文体H用店、医药医疗商场、化工原料商场、蔬菜水果店等餐饮各类小吃、风味餐厅、快餐店、西式餐厅及各类咖啡馆、中式餐厅、茶艺馆、洒吧、酒楼等康乐娱乐休W夜总会、歌舞厅、KTV包厢、俱乐部、游乐场、公闶游艺室、电了•游戏室、桌球室、棋牌室、麻将室、儿帘游戏室等体育健身健分房、保龄球等外类球类运动场所、溜冰场、游泳池等医疗保健桑拿浴、蒸气浴、按摩室、保健室、医疗室其他服务业银行、邮电服务、芙容美发厅、摄影馆、社区服务屮心、公共安全、就业指导等文化影剧院、会议中心、

6、文艺中心、教室、艺术画廊、展览厅、水族馆等办公写字楼、办公楼、商务、银行等居住各种档次的公寓、旅馆或酒店、度假村等辅区停车场汽车停车场、E1行车停车场等曾坚主编的《现代商业建筑的规划与设计》一书中对商业综合体的系统构成图表二、分类1按场址特征分：(参考顾馥保主编的《商业建筑设il》)(1)城市CBD中心的商业综合体城市080屮心的商业综合体一般位于交通拥挤、地价昂贵、人口密度庞大的城市中心区，职能种类齐全，结合城市行政、文化、康乐等设施等形成集办公、会议、购物、餐饮、娱乐、观演等与一体的综合性商业建筑

7、。它往往是这座城市的综合中心、文化中心以及商业中心，成力城市的标志性建筑。其内部购物步行街、中庭、广场等开放性空间结合城市步行道成为城市步行系统的一部分。外部空间也常结合城市中心广场或综合性广场形成开放性、大尺度的空间环境。交通组织上趋向立体化分层和人车分流，服务范围一般以三十分钟车程为主经营商屮档时新商品体现市民文化生活的质垃。（2）地区商业综合体一般建于城市某地区的商贸中心，职能一般比较企，常与城市的居住、康乐、办公等设施共同开发，经营零售百货、时装等，提供中高档的经营与服务。经营范围以10分钟汽

8、车车程的范围为主，能吸引大量人流。（3）社区商业屮心多建于城市中的居民区或开发区，与社区干道、城市交通干道结合，有自己独立完善的交通体系。它一般商业设施齐全，除满足口常所耑，还提供多类活动空间与服务性设施,外部环境与居民生活接轨。商品种类不太齐全，主要是日用品便利品和生活必须品。商圈一般以3-10分钟的步行范围为主，服务对象主要为社区居民，吸引流动人口较少。（4）城郊结合部城市综合体位于城市的城郊结合部，大都设于交通节点，交通便利，但交通工具欠缺，以私人