锦江之星加盟可行性研究报告

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1、今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观锦江之星加盟可行性研究报告篇一：锦江之星-经济型酒店项目可行性研究报告案例　　“锦江之星”经济型酒店项目可行性研究报告　　一、项目概况二、市场分析　　三、项目方案策划与经营　　四、项目选址（SWOT分析）五、投资估算与资金筹措　　六、财务分析　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、6、七、风险分析　　1、　　2、八、结论　　一、项目概况　　项目名称：“锦江之星”经济型酒店　　地址：厦门市莲坂地块　　项目总投资：XX万元　　经营模式：特许经营加盟“锦江之星”　　项目规

2、模：总建筑面积----3000平米紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观占地面积——500平米层数——6层　　市场定位：针对工薪层商务人士和旅游者的二－三星级经济型酒店，每天每间标准间平　　均租金初步定价于188元　　方案介绍：项目总投资XX万元，其中建设投资1826万，流动资金147万；　　该项目建设期预计1年，第二年开始运转营业，预计营业期第1年出租率可　　达62％，以后每年按5％速度递增，

3、第4年开始稳定在77％；故营业期第1　　年营业收入可达851万，第二年营业收入可达920万，第3年营业收入可达　　二、市场分析　　1、随着中国社会经济发展，与国际社会经济水平差距的缩短，经济型酒店将起重要的作用，相比已发展成熟、规范化高档酒店，有更多的商业机会。近期在中国发展高档酒店已不是投资酒店的最好选择，经济型酒店的发展是酒店的新机会。国内的酒店集团，如锦江集团、新亚集团、首旅集团，在近年内，已开始启动发展经济型酒店并使之有品牌、连锁的计划，基本上是迎合了酒店发展的新方向，得到社会、市场的积极反应，获得了经济效益。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设

4、和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　经济型酒店，英文为ECONOMYHOTEL或BUDGETHOTEL,定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净、方便、舒适。经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客房的条件可与三星级酒店媲美。同时，略去一些大型配套设施，如豪华宴会厅、健身中心的资金投入，大幅度降低工程费用，从而使房价降到合理的水平。另外，经济型酒店多分布在大、中城市的繁华路段或要冲，借助成熟街区丰富的餐饮娱乐设施、城市基础建设、交通条件,为客人提

5、供便利。　　2、　　（1）厦门酒店业结构的不合理和经济型酒店的消费空挡给经济型酒店的发展提供了大好机遇：厦门目前已经建成的酒店在数量结构上呈明显的“两头大,中间小”的“哑铃状”的不合理状态,即质量好、价格高的高星级酒店和质量次、价格低的社会旅馆数量大,质量与价格较适中的经济型酒店很少。高星级酒店（四星五星级酒店）固然硬件配套与服务都让人满意，但其高昂的价格却让普通消费大众望而却步；社会旅馆（一、二星级或者招待所）虽然价格低，但其内部设施较为简陋，服务质量不高，也无法吸引普通消费大众。而中间硬件设备与价格都适中的经济型酒店（相当于三星级酒店）最能吸引大众，却基本处于真空状态，这一消费

6、断层,给经济型酒店发展提供了大好机遇。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　（2）厦门作为一个沿海开放城市，丰富的旅游资源和各种国内国际会议也吸引了大批游客和商务人士，不断增大的客源成为经济型酒店发展的有利因素。尤其是各种会议的增多成为一个重要机遇，现在服装、医药、汽车、化工类的行业会议常常设在厦门，而且厦门还有很多跨国公司，常有培训和国际性会议，厦门已经是一些会议的首选城市了。一个全国性会

7、议往往能集合数百人，所以给酒店带来了丰富客源。今年厦门市在原有“9·8”投洽会、台交会的基础上，住交会、石材展、汽博会等展会接踵举行，而在这些大展期间，我市很多三星级及以下的酒店客源满满。另外，周边城市自驾车游客，以及江浙、广东等地的自驾车游客也明显给厦门饭店业带来了客源。　　三、项目方案策划与经营　　连锁规模经营是经济型酒店的一大特点。经济型酒店价格低,规模小，财力有限,所以要以规模取胜,最大幅度地降低成本;要以品牌取胜,最大程度地提高入住率。国内外的经验证明，经济