浅谈外墙渗漏产生的原因和防治措施

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1、浅谈外墙渗漏产生的原因和防治措施：TU74：A：　　　　：近年来，建筑外墙渗漏水问题越发突显，成为工程质量的投诉焦点。不但影响了建筑物的使用寿命和安全，而且直接损害了室内的装饰效果，造成壁纸变色、发霉、涂料起皮、粉层脱落，给人们带来生活的不便和财产的损失，所以探讨分析建筑外墙渗漏水的原因并对其加以防治尤为重要。本文从有关规范、标准及工程实际出发，主要分析外墙渗漏水产生原因并提出有关预防和解决的方法和建议，以便在实际工作中减少或消除外墙渗漏的质量隐患，提高工程质量水平。　　关键词：建筑外墙；渗漏；预防与处理　　Abstract:inrecentyears,theexteriorev

2、enmoredashfors,beethefocusofengineeringqualityplaints.Notonlyaffectedtheservicelifeofthebuildingandsecurity,butalsodirectlyhurttheindoordecorationeffect,causingildeportant.Thispaper,fromtherelatedcodes,standardsandengineeringpractice,themainanalysisreasonsandputsforethodandthesuggestion,sotha

3、tintheactualinatetheleakageofexteriorqualityhiddentrouble,improvingengineeringqualitylevel.　　Keyent　　　　　　一、外墙渗漏原因分析　　引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，从大的方面来看，要归纳到设计、施工、材料等方面。但是一般的外墙渗漏的主要原因是土建施工质量所致，笔者通过以下几点进行阐述：　　1.1、混凝土施工质量问题导致的渗漏　　商品混凝土水灰比控制差，造成混凝土在振捣中产生大量气泡或振捣不密实产生蜂窝、孔洞烂根等导致渗漏水；混凝土剪力墙支模时采用木条作为限位。另外，混凝土施工缝留置或

4、处理不当也给外墙留下漏水隐患。　　1.2、砌体施工质量问题导致的渗漏　　填充墙墙体拉结筋没严格按照设计及施工规范要求设置；框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砖砌；砌体施工中底部残渣未清除干净；填充墙上部斜砌部分没有等下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，往往工人是一次砌筑至顶；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝；砌筑砂浆不饱满、砌体出现假缝、通缝、透明缝等质量问题都是外墙渗漏水的隐患。　　1.3、找平层防水功能薄弱引起的渗漏　　按常规，外墙体的找平层应为不小于20cm厚的水泥砂浆。若材料合格，配比恰当，施工规范，也不失为一道较好的防水层，即使瓷砖勾缝出

5、现蜂窝、麻面，雨水也是不容易渗透进入内墙体。　　1.4、外墙面砖施工不规范导致的渗漏　　在外墙防水施工中，遇到渗漏最多、最严重的大多属贴了条形瓷砖的外墙面。凸窗挑板、腰线、檐口、压顶雨篷等凸出外墙面的水平构件没做好坡度和滴水线，容易成倒坡和积水；面砖不设层缝，容易造成面砖因温度涨缩导致剥落；基层清理不彻底造成外墙面砖空鼓；粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成透水空腔；面砖水泥勾缝出现蜂窝、麻面、狗洞，雨水渗入积水腔，被吸附在其中。雨过天晴，太阳直射外墙面时，外面温度高，里面温度低，此时积水腔里的水、气透过找平层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。　　1.5、外墙洞处理不

6、当导致的渗漏　　外墙一般要设置燃气排烟孔、空调孔等。有的孔在预留的时候没有注意往外顺坡，做成了水平甚至倒坡，且孔周围在管道安装完毕后未封堵严实。另外一些需打拉爆进外墙来固定排水立管、防盗窗、广告牌之类的小孔洞，要是这些大大小小的孔洞没有作防水、密封处理，雨水一到，岂有不渗漏之理？　　1.6、铝合金门窗的制作安装不规范，存在以下不良现象：　　（1）铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。　　（2）推拉窗的下框没有做排水槽或开槽不合理，使下框排水不通畅。　　（3）窗外框与墙体的连续连接缝因填塞不密实，缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。　　（4）

7、门、窗框打密封胶时基层未清理干净等，在灰尘上打密封胶，很容易造成密封胶起皮、脱落，形成窗口漏水。　　（5）窗楣、窗台做法不当，未留置鹰嘴、滴水槽和斜坡，而导致出现倒坡、爬水现象。　　　　二、外墙渗漏的预防与处理措施　　综上所述，土建施工质量好坏直接影响外墙防渗漏的效果，施工现场管理人员应控制好施工质量，采取针对性的措施，积极寻求渗漏防治对策，具体措施如下：　　2.1混凝土施工质量问题导致渗漏的预防与处理：　　（1）严格控制商品混凝土质量，提高混凝土振捣质量，如有部分构件尺寸过窄或