建筑设计参数对住宅工程造价的影响分析

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1、建筑设计参数对住宅工程造价的影响分吴蓉蓉金肯职业技术学院摘要：建筑工程造价预测是工程决策的棊础，而建筑设计参数对工程造价起到决定性作用。通过对25个住宅样本数据的分析建立了基于8个建筑设计参数的工程造价的回归模型，并且通过标准化回归系数确定了影响因素的影响大小。该回归模型的预测精度在5%的范围内，可以满足工程造价预测的需求。关键词：工程造价;设计参数;回归模型;作者简介：吴蓉蓉（1981-）,女，江苏句容人，硕士，研宄方向：工程造价。基金：江苏省高职院校青年教师企业实践培训资助项目1引言建筑工程的造价是影响项目投资决策的重要因素，因此工程造价的预测

2、和估算工作十分重要。国内外学者提出了很多工程造价的估算方法，最常见的是单位而积指标法，由于使用简单、指标易得，因此被工程界普遍采用。但是每个建筑工程项目的情况千差万别，影响工程造价的因素众多，指标法预测的准确性不高［1-2］。因此一些学者通过统计学、模糊数学、计算机模拟等方法提出了一系列工程造价的预测模型，如多元回归模型、GARC11模型、模糊层次分析模型、支持向量机（SVM）、BP神经网络模型等，能更加精确地预估工程造价，为工程决策提供科学的数据支持［3-8］。从工程建设的阶段来看，设计阶段对工程造价的影响是重关重要的，有研宄认为设计阶段对项目造

3、价的影响占到70%~80%M。因此，文章选择建筑设计参数为工程造价的影响因素，通过回归模型分析确定建筑设计参数对工程造价的影响大小。建筑设计参数一般包括建筑面积、基础形式、层数、门窗率等。2基于建筑设计参数的工程造价模型2.1建筑设计参数的选择在建筑设计参数的选择过程中，必须考虑两个因素:首先，选择的变量必须有明确的经济学意义，能够很好地解释;其次，选择的变量必须能够很好地被观测、收集和量化。一般来说，影响工程造价的建筑设计参数主要包括以下变量:形状、户型、进深、柱网、规模、高度、结构型式、层数、电梯、窗户、门等，按照可解释、可量化的原则，文章选择

4、的建筑设计参数如表1所示。另外，文章选择单位建筑面积工程造价作为模型的因变量。建筑设计参数如表1所示，有7项是定量指标，直接采用建筑设计指标作为量化处理方式;有1项是定性指标，即结构形式，规定钢筋混凝土结构为1，钢结构为2，目前国A钢结构建筑的工程造价一般要高于钢筋混凝土结构。2.2模型的设定文章采用单位建筑面积工程造价为因变量Y，建筑设计参数为自变量，建立多元线性冋归方程，如下式（1）所示。式中，Pf08为回归模型的系数。2.3样本数据的获取和描述性统计文章选择的样本数据为2013年至今长三角地区己建居住建筑项目的决算数据，一共有25个样本，所有

5、样本数据均来自“广联达指标网”。文章选择的25个样木均釆用了相同的基础型式和桩基类别，建筑所在的长三角地区的工程造价指数也比较接近，建筑的抗震设防等级均为7级，工程施工难度接近，因此能够充分降低其他因素对工程造价的影响。参加回归分析的变量的描述性统计结果如表2所示，包括最大值、最小值、均值和标准差。表1建筑设计参数的选择及量化处理下载原表变量之间的相关系数矩阵如表3所示。从表中可以看出，自变量之间的相关系数均很小，初步说明自变量之间共线性程度不明显；自变量与因变量的相关系数较大（除了X2和X8），初步说明自变量与因变量之间存在一定的线性关系。具体的

6、分析将在对数冋归模型中进一步探讨。2.4模型的估计及检验回归模型的估计方法为最小二乘法（0LS）。利用0LS的交互式逐步回归，寻找最优回归方程。逐步回归将所选择的8个自变量全部进入回归模型，逐一剔除变量，一直到均方根误差RMSE达到一个局部最小值。经过逐步回归，保留所有变量。冋归模型的结果如下式所示：对回归模型进行显著性检验、方差检验、共线性检验和异方差检验，以确定模型是否具奋统计学意义。最终检验结果如表4所示。经过检验，冋归模型具有良好的拟合度和解释能力，统计意义明显，因此可以用來分析工程造价的影响因素。将回归模型的计算值与原始值进行比较，如阁1

7、所示。对比发现，25个样本的平均误差仅为1.1023%,最大误差仅3.0694%,因此［h］归模型的预测精度满足工程分析的要求。阁1模型的计算值与原始值对比下载原阁2.5回归模型的结果分析根据表4的结果可知，在5%的显著性水平下，8个建筑设计参数对工程造价均有显著影响。根据冋归系数的符号，建筑规模X:、建筑高度X2、户型1与单位建筑面积造价成负相关性，平面形状X3、层数X,、层高X5、门窗X7、结构形式X«与单位建筑面积造价成正相关性，与工程造价的实际情况比较符合，具有经济学意义。表2变量的描述性统计下载原表表3变量的相关系数矩阵下载原表根据标准化

8、回归系数的绝对值，上述8个建筑设计参数对工程造价的影响由高到低排列为:户型X6＞平面形状X3＞层高X5＞结构形式X8＞门窗