建筑项目工程造价控制与优化管理探析

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1、建筑项目工程造价控制与优化管理探析秦薇薇内蒙古锡林郭勒盟026000摘要：现阶段以来，作为我国国民经济支柱产业之一的建筑业，在我国社会发展与国民经济中占有十分重要的地位。随着我国社会主义市场经济的持续发展，国民在建筑业领域的投资还将持续高温。在这一背景下，作为工程项目投资主体的建设单位，必须认真研讨新时期工程项目管理的发展方向、发展态势和发展措施。关键词：建筑项目工程造价控制管理近年来，我国建筑行业持续高温，但与国际相关产业相比较而言，仍处于落后和管理粗放阶段。新形势下，我国建筑行业不断寻求突破及质变，因为新的建筑市场需要

2、更加完善的竞争规则和更强大的竞争主体。因此，建筑项目工程造价的优化问题就成了重中之重。一、建筑项目工程造价的概念性问题分析1.建筑项目工程承发价格。从狭义上讲，建筑项目各组成部分的造价，均可用工程造价一词概括。这样,在整个项目建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发毡合同价的确定等。一般建筑项目工程的造价管理，较多的是指建筑项目中承发工程的承发伍价格，它是建设投资中有关工程制造成木的部分，即建筑产品价格。它以建设工程这种特定的商品形式作为交易对

3、象，通过招投标、承发或其他交易方式,在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。2.建筑项目工程造价的构成。建筑项0工程造价从广义构成上主要包括：设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。(1)建筑项0安装工程费用构成。工程费用主要由直接工程费、间接费和其他费用三大部分组成。其中直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成；间接费由企业管理费、财务费、其他间接费组成；其他费用主要由利润、税金等组成。B前我国的建筑安装工程也因顺应市场的要求，逐步分解为：土建

4、工程、装饰工程、安装工程，并针对各分部工程的不同特点，分别制订了不同的定额和收费方法，建筑项0工程总承包在我国已逐渐规范化，在部分外资和合资项0中实行建筑项0工程总承包己经较为成熟。(2)建筑项0工程其他费用。其他费用主要是指投资方需增加的建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的费用。此部分费用弹性也比较大，投资人不同，交纳的费用种类也不同。政府投资和企业及私人投资的工程，费用走向也不相同。前者属于政策性拨款，一般是总量控制，层层把关，后者一般要执行国家和地方的政策，还要考虑市场的现实情况，费用情况自然也就不一样。1.建

5、筑项S工程造价管理的概念诠释。建筑项0工程造价管理是指运用科学、技术原理和经济及法律等管理手段，解决工程建设活动中的造价确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提高投资效益和经济效益，而对项B建设价格进行的全过程、全方位、符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。二、我国建筑项目工程造价存在的问题首先，造价管理部门自身的主观努力不够。造价管理部门是政府对工程造价管理的行政主管，要主动适应造价管理范围的变动，不能按照以前只管定额的方式进行管理，要主动地同建设银行、财政部门协调管理范围与管理权限，同吋积极扶持造价咨

6、询公司的建设，不能满足于编好定额管好人就大功告成。苏次，建设行政主管部门在加强建筑市场管理吋，要将造价管理放在•一个重要的位置。招标投标制是建筑市场管理的重要一环，但与招投标相对应的造价管理改革应该与招投标管理及有形建筑市场的建立同步进行。三、建筑项0工程造价的特点解析1.建筑项S工程造价的大额性解析。能够发挥投资效益的任何一个建筑项S或一个单项工程，不仅实物形体庞大，而iL造价高昂。动辄数百万、数千万、数亿、数十亿，特大的工程项0造价可达百亿、千亿元人民币。工程造价的大额性，消耗资源多，关系到冇关各方面的重大经济利益，同

7、时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要性。2.建筑项S工程造价的广泛性和复杂性。建筑项0工程造价的广泛性和复杂性，表现在构成工程造价的成本因素复杂，涉及人工、材料、施工机械的类型较多，协冋配合的广泛性几乎涉及到社会的各个方面。如获得建设工程用地支出的费用，既有征地、拆迁、安置补偿方面的费用，又有土地使用权出让金等方面的费用。这些费用与政府一定吋间的产业政策和税收政策及地方性收费规定有直接的关系。工程造价构成的因素广泛，还表现在构成建筑安装工程费的层次、内容复杂，一个建筑项0往往由

8、多个单项工程组成。建筑安装工程造价，根据建筑项0组成的不同，具有多个不同的层次。3.建筑项S工程造价的阶段性。同一工程的造价，在不同的建设阶段，冇不冏名称和内容。如建设工程处于项0建议书阶段和可行性研宄报告阶段，拟建工程的工程量还不具体，建设地点也尚未确定，工程造价不同也没奋必要做段，初期对应初步设计的