深国际武汉现代综合物流港项目可行性设计研究报告

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1、专业技术资料分享深国际·武汉现代综合物流港可行性研究报告深圳市万千物流咨询有限公司二零一三年十一月WORD文档下载可编辑专业技术资料分享目录第一章项目总体概述11.1项目基本情况11.1.1项目名称11.1.2项目概况11.2投资单位概况11.3可行性研究依据21.4项目建设内容21.5经济指标41.6项目研究结论61.7存在问题及建议7第二章项目背景及必要性92.1项目建设背景92.1.1国家支持现代物流业发展、鼓励现代公路物流港的建设92.1.2武汉打造国家物流中心，大力发展现代物流业92.1.3深国际布局全国现代综合物流

2、港网络102.1.4东西湖区大力支持深国际武汉项目102.2项目建设必要性11第三章项目宏观环境分析133.1武汉区位及经济环境133.1.1武汉的区位环境133.1.2武汉经济、产业、商贸发展现状143.1.3武汉鼓励优先发展现代物流业163.2东西湖区发展环境183.2.1东西湖区基本概况183.2.2东西湖区经济基础雄厚193.2.3东西湖区是武汉城市外扩的核心承接区域193.2.4东西湖区是武汉现代物流集聚区和重点发展区223.2.5东西湖综合物流园是武汉规划和重点发展的物流园区233.2.6东西湖大力发展现代物流、商

3、贸流通业243.3武汉交通道路条件253.4项目宏观环境分析小结28第四章项目市场环境分析294.1武汉公路货运市场分析294.1.1武汉公路货运市场圈分布294.1.2项目周边公路货运市场情况314.1.3物业情况、价格情况及客户需求324.1.4公路货运市场机会和竞争分析354.2武汉物流信息交易市场分析384.2.1武汉物流信息交易市场情况384.2.3物业情况、价格情况及客户需求414.2.4物流信息交易市场机会和竞争分析424.3武汉仓储设施市场分析434.3.1武汉仓储设施市场整体情况434.3.2项目周边仓储园区

4、和竞争情况444.3.3仓储设施市场机会分析454.4武汉电子商务物流分析46WORD文档下载可编辑专业技术资料分享4.4.1武汉电子商务物流情况464.4.2主要电子商务产业园484.4.3电商物流市场机会分析504.5项目市场机会分析小结51第五章项目战略定位和功能535.1项目SWOT分析535.1.1项目优势535.1.2项目劣势535.1.3项目机会545.1.4项目威胁555.2项目定位思路555.3项目战略定位565.4项目功能定位575.4.1公路货运集散中心575.4.2物流信息平台575.4.3卡车航班快运

5、网络585.4.4现代物流分拨中心595.4.5物流金融中心595.4.6综合增值服务595.4.7综合配套功能605.5项目客户群定位605.6项目竞争优势62第六章项目选址和建设规划646.1项目选址分析646.2建设规划原则676.3功能设施规划676.4建设布局规划706.5项目建设指标726.6项目交通组织72第七章项目组织和实施计划757.1项目实施进度757.2项目组织架构75第八章项目投资和资金筹措778.1投资估算依据778.2总投资估算778.3项目投资计划788.4项目资金筹措78第九章项目财务测算和评价

6、799.1财务测算说明799.2营业收入预测799.2.1公路货运集散中心799.2.2物流仓储中心819.2.3物流信息交易席位829.2.4停车场829.2.5办公设施839.2.6汽车维修维护/包装加工设施849.2.7配套商业849.2.8配套宿舍85WORD文档下载可编辑专业技术资料分享9.2.9物业管理收入869.2.10其他服务(广告、过磅)869.2.11物业租金增长率说明879.3成本费用概算889.3.1营业税、房地产税、增值税及附加889.3.2经营管理费用889.3.3销售、市场费用889.3.4折旧摊

7、销889.4经济效益评价889.5敏感性分析90第十章项目综合效益分析9210.1带动和提升武汉物流业整体水平9210.2整合资源，提高社会物流效率9210.3提高土地集约利用，促进武汉的可持续发展9210.4改善运输，优化交通92第十一章项目风险及控制9311.1政策风险及控制9311.2市场风险及控制9311.3竞争风险及控制9411.4财务风险及控制9511.5经营风险及控制95第十二章研究结论和建议9712.1研究结论9712.2项目建议97附件98附表一：营业收入估算表98附表二：总成本费用估算表99附表三：损益表1

8、00附表四：自有投资现金流量表101附表五：资本金现金流量表(60%贷款)102WORD文档下载可编辑专业技术资料分享第一章项目总体概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称深国际•武汉现代综合物流港1.1.2项目概况Ø项目投资单位：深圳市深国际物流发展有限公司（“深国际”）Ø