主题：杭州房产黑幕

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1、主题：杭州房产黑幕转自：某一论坛杭州的房价上涨在全国也是数一数二的，看似是供求关系决定的，其实很大一部分是政府的杰作。杭州市政府每年的财政收入的百分之二十左右来自卖地所得，　　政府把房价抬高，那么他们自己是不是和老百姓一样的价格买房了，那当然不可能的，人不为己天株地灭。杭州市政府却在繁华地段为自己建造了经济住房。这样就可以和美国搞TMD一样。死的是老百姓，升官发财的是政府机关。更有政府官员对老百姓的呐喊出来说话了：安居乐业不一定要买得起房，你们可以租房啊？。这就是标榜为民办实事的政府。　　　　“杭州新楼贵，想不到二手房更贵。这已经不是一个两个

2、极端案例。在这个楼市近乎疯狂的城市里，它的二手房叫价许多竟然比新楼还高。从平面媒体的二手房广告，到中介公司的挂牌售价，再到X上的免费叫卖，你都能轻易地看到那些二手房卖家的身影。据杭州市经济信息中心的统计显示，杭州市2003年7月以来的二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元，5个月均价上涨1000多元。杭州二手房为何如此‘霸气’？”――摘录自《钱江晚报》2003/12/19B3版　　　　1、杭州土地稀缺？――杭州圈地三万六千亩！　　从一九九九年到二○○二年底，杭州市余杭区非公开、暗箱操作协议签订出让的转

3、用、征用商品房用地达三万一千四百零五亩，加上已经草签的合同，「圈地」总计达到三万六千多亩。这个数字超过了杭州市区最近十年的商品房供地总量。这些土地每亩出让价格大多在7―12万元之间，与同期杭州市公开拍卖土地的每亩数百万元的成交价格相比，这三万余亩土地几乎相当于白送！广厦,绿城,耀江几乎没在拍卖中拿过地.　　　　这些有关系、有门路的特殊人物(包括领导的直系亲属)以令人难以置信的超低价在杭州圈地3万余亩，长期屯积闲置待涨，地皮晒着太阳就能获取巨额暴利。　　　　另一方面，HZ市政府却对外宣称土地稀缺无地可供，对群众呼声置若罔闻，无视绝大多数群众的利

4、益，连续多年坚持执行野蛮的、强盗式的“非饱合供应，有计划出让，持续保持卖方市场”的土地拍卖供应政策。自1999年开始，杭州地价从七、八十万元/亩上涨到目前六、七百万元/亩，最贵地价达到1800万元/亩。2002年HZ市政府卖地收入50亿元，相当于同年度杭州钢铁股份公司实现2.7亿元净利润的18倍。HZ市土地储备中心已成为杭州市财政最大的盈利性机构，其实质相当于政府以利用土地对杭州居民的收入进行强制性再征税。　　　　“非饱合拍卖供应土地”政策直接导致HZ住房严重短缺，地价楼价节节上涨，炒楼炒号成风，具有政策信息优势的官员、机构资金进入杭州楼市屯

5、房炒楼，购楼者并不以居住为目的，而是将其做为炒作投机的筹码。大部分楼盘由银行提供七成按揭贷款，付30万元首付款就可以炒100万元的房子，银行资金间接流入楼市屯房炒楼。地方政府靠操纵地价获得巨额财政收入，银行承担风险；杭州普通居民根本不到一手新房，一个楼号的转让价相当于一个普通家庭一年的纯收入，而抽签买到经济房的机会很小。　　2、“住在杭州”――圈地炒楼者的天堂　　　　2000年，杭州市政府提出“住在杭州”的口号，HZ市政府严格限制公开出让的土地供应总量，从1999年1月至今，HZ坚持施行“非饱合供应，持续保持卖方市场”的土地供应政策，造成住宅

6、供应严重短缺，房价扶摇直上。大量游资源源不断地进入杭州楼市炒房炒号，一些人甚至将整个单元买下，杭州的住宅成为了投机的筹码。　　　　在利益的驱使下，一些人胆大妄为，纵容和鼓励机构、银行资金进入楼市屯房炒作。炒楼的后果是什么？他们代表了谁的利益？权为谁用？情为谁系？利为谁谋？　　　　连续多年的“非饱合拍卖供应土地政策”造成杭州住房严重短缺，近几届的房交会上基本无现房出售，房交会实际上成为炒楼号的最好场所，成为名副其实的“号子会”。这样的交易会还有必要举办吗？　　　　2003年7月，某友人看中了杭州城西G楼盘的一套110平米的房子，约定6800元/

7、平米，付款时中介公司的人却说开票价为4800元/平米，其余22万元以现金付给售楼小姐。该友人走南闯北十几年了，这样的交易方式却是第一次碰到。　　　　一方面，有权有势人通过各种关系购买或控制了多套住房，待价而沽；另一方面，杭州普通居民根本买不到一手新房，买经济房则要通过中签率极低的摇号抽签。　　　　目前，杭州市已登记准备购买经济适用房的市民达到5万余户，而2003年全年杭州市公开摇号供应只有5000套，按这个供应量，要十年时间才能解决多年积压下来的存量需求，这还未计算每年要新增加的1万多户经济适用房需求。许多人被迫以高比例按揭方式购买高价二手房

8、。　　　　杭州的政客们应该记住：《*****》定义的政府基本职能是：为了公众利益和社会可持续发展的长远目标，制定政策并监督实施过程，维护社会的公平和公正，关注和保护