房产继承、赠与

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1、房产继承与赠与主讲人：赵腾一、继承与赠与（一）概念与分类继承是指自然人死亡之后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法无偿取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承权：继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权，又称财产继承权。一般分为法定继承和遗嘱继承：法定继承指继承人范围、继承顺序、遗产分配原则等均按法律直接规定进行的继承方式。遗嘱继承是指由被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有

2、权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。所有权的取得：原始取得（国有化和没收、生产、收益、对无主物的占有）、继受取得房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。（二）相关法律条文一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应

3、提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人办理房屋赠与登记:办理房屋赠与登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠与他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠与登记。有关继承的相关法律条文：继承必须在被继承人死亡后开始。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是被继承人的合法

4、继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产需加分割再作为遗产来继承。分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。二、赠与、遗赠、遗赠抚养协议关系三、继承权的取得与丧失（一）继承的开始、接受、放弃和丧失继承开始的时间。《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条

5、补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”继承的接受。《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”按照本条规定精神，继承人在继承开始时，可以作出接受遗产的表示，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再主张其继承权。《继承法》对放弃继承权有严格的要求

6、：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。继承权的丧失。继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（1）故意杀害被继承人的（无论既遂与否）（2）为争夺遗产而杀害其他继承人的（3）遗弃被继承人的或者虐待被继承人情节严重的；（4）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的（侵害缺乏劳动能力有无生活来源的继承人的利益造成生活困难）（二）法定继承的顺序

7、根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承丧偶儿媳；丧偶女婿四、房屋继承（一）房屋遗产分配与处理方式1、法定继承2、遗嘱继承（二）房产继承操作及收费介绍房屋继承过户需要经过：（1）继承权公证（遗嘱；法定）收费：2%，最低200元（2）继承登记，登记费：100；合同印花税：估价0.05%；权证印花税：5元；契税免缴办理期限：25日内赠与行为：应征收契税五、

8、房产赠与及交易费的规避问题（一）房产赠与的概念房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：一、订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、缴纳契税。三、办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。五