高层住宅工程防渗漏主要技术措施

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1、南通建筑工程总承包有限公司技术交流论文（高层住宅工程防渗漏主要技术措施）作者：陈志飞单位：南通建筑工程总承包有限公司日期：2005年1月16日8高层住宅工程防渗漏主要技术措施陈志飞南通建筑工程总承包有限公司1、前言上海地区的高层建筑，每当雨水季节及风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄

2、弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据主持施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。2、工程概况上海阳光建华二期工程位于上海市普陀区，共18-24层，一层地下室，剪力墙结构。2.1、总建筑面积共：67000M2，住户总计：560套；其中地下室车库、地下设备房：6500M2。2.2、住户总数；560套2.3、厨房总数：560套。其中穿墙洞口2240个。2.4、卫生间：560套其中穿墙、穿板洞口3720个。82.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳

3、台管道洞口共：2430个。2.6、地下室落地高压电缆井：2个。2.7、潜污泵人防集水坑：21个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个2.9、外墙铝合金窗：4719个2.10、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处2.11、屋面：3800M23、外墙面抗渗防水技术措施上海地区风压为60kg/M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为60kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、挑架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一

4、个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。3.1、主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。8C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施A、外墙砌筑粘土多孔砖分二次完成，砌筑

5、至梁或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。C、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.3、装修阶段控制措施A、外墙面装修做法外墙面镶贴小篇石材构造做法·底层：12厚1:3水泥砂浆·找平层：8厚1:2.5水泥砂浆·粘贴层：上海曹杨牌石材粘结剂·小片石材：水泥砂浆勾缝B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、

6、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：4上海曹杨牌混凝土界面剂批2-3mm作为结合层。83.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。石材的粘贴，重点是处理勾缝上，本工程采用水泥砂浆勾缝。二次填缝用1cm宽度的方形铁抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后

7、，表面擦抹整洁，并及时清水养护。3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。3.6、外墙面的挑架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20m

8、m的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形。3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的防水水泥砂浆抹平。3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂