对我国土地流转信托的调查与思考

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1、对我国土地流转信托的调查与思考　　　摘要：农村土地资源的最佳利用，是促进我国农业现代化、城镇化进程的根本。近年来，在地方政府的支持推动下，土地流转信托顺势兴起。在信托公司的参与下，土地流转趋于规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。当前，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平；信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。　　关键词：土地流转；信托；农村金融　　我国

2、是农业大国，实现农村土地资源的最佳利用，是促进农业现代化、城镇化进程的根本。近年来，我国城镇化加快推进，大量农村劳动力进城务工，耕地资源闲置浪费现象时有发生。在地方政府支持推动下，土地流转信托兴起，试图利用金融资源的优势激活农地流转。2013年起，中信信托、北京信托等相继在安徽、山东、河南、贵州、湖北等地推出各自的土地信托计划，涉及土地面积超10万亩，土地流转信托在全国呈现加速布局的势头。近期，笔者就我国土地流转信托的现状进行了调查，分析了土地流转信托的前景，并有针对性提出加快土地流转信托发展的相关建议。　　一、土地流转信托的重要意义　　三十

3、年来，我国在实现经济高速增长的同时，城乡二元结构给经济发展带来的阻碍作用也越来越明显，因此必须破除城乡二元结构，实现城乡协调发展。党的十八大做出“促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”的部署。“四化同步”中的短板是农业现代化，农业现代化的基础是农业产业化。农业产业化基础上的农业现代化就是要实现农业生产经营的专业化、集约化、规模化、组织化和社会化。农业只有实现了上规模的产业化发展，才能经济合理地有效采用现代化技术和现代化设备，也才能实现农业生产的现代化（刘明志，2013）。在此背景下，我国农村经济发展面临新的历史任务。一是实现农业生产

4、方式现代化，二是培养现代农业的经营者和劳动者，三是实现发展现代农业生产与保障农民利益的统一。土地制度创新是加快农业现代化和新型城镇化的助推器，土地流转信托则是促进农村土地使用权规范有序流转和农村土地所有权权能有效实现的重要选择。它是在不改变农村土地农业用途以及坚持集体所有权和土地承包经营权稳定不变的前提下，农村土地承包人基于对受托人（信托公司）的信任，将其承包的土地使用权在一定期限内信托给受托人，由其利用专业规划经营管理或使用，土地收益归受益人所有的一种土地流转创新方式。一方面，与以往农民分散承包经营不同，现代农业趋于创新农业生产经营方式，如

5、农业产业园区建设等，以实现规模化、集约化、产业化经营。另一方面，与以往向种粮大户或农业企业流转不同，土地流转信托开创了向信托公司这类金融机构流转的新形式。土地流转信托作为一种将信托制度、金融机构与现代农业相结合的创新型生产关系，提高金融机构服务“三农”的能力，有力促进农业增产、农民增收以及新型城镇化建设。　　二、土地流转信托的前景分析　　（一）优势　　1、制度有优势。引入“信托模式”进行土地流转，能够实现土地所有权、承包权、使用权及权利主体和利益主体相互分离。土地承包经营权流转信托将土地和金融有效结合起来，是促进农村土地承包经营权规范有序流转

6、和农业现代化的重要手段。这符合党的十七届三中全会决定和2014年中央一号文件精神，有利于土地适度规模经营，有利于农民实现土地的财产性收入，也有利于推进我国的城镇化建设。　　2、流转规范化。信托公司是金融企业，具有成熟的经营管理经验。信托公司参与土地信托流转，能提供更加系统和全面的一揽子金融服务，能够更加高效和规范的运作。信托公司还可以提高土地资源重组效率，使土地经营权依法、规范与经济流转。利用信托制度的财产隔离、财产保护和财产管理功能，可以加快农村土地流转和利用，可以让产权充分市场化，实现土地流转的公平与效率。　　3、土地规模效益上升。对于土

7、地流转信托而言，通过信托平台，能够整合资本、土地等农业生产要素，有利于土地结构调整，促进农地整理，加大农业科技投入，提升农村生产机械化水平，提高土地利用规模效益，增强市场竞争力；有利于加速农村人口流动，提高土地资源配置效率，并有利于维护农民权益。　　4、农民收益提高。农民将土地交给信托公司，一方面可分享土地增值收益和土地市场化成果，另一方面，信托公司建设现代农场，也可为当地农民提供就近工作机会。例如，安徽宿州埇桥区农民作为流转土地的出让方，可以获得每年每亩相当于1000斤小麦的基本地租收入、土地使用后增值收入的70%，以及农民转化为农场工人后

8、的工资收入，收入将明显增加。　　5、融资可获得性增加。我国现有法律框架下，农村土地使用权很难在银行获得贷款。但是，在土地流转信托项目中，有的信托公司会对流转土地项目