浅析高房价对中国经济的影响

《浅析高房价对中国经济的影响》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、浅析高房价对中国经济的影响浅析高房价对中国经济的影响浅析高房价对中国经济的影响浅析高房价对中国经济的影响　　一、当前房地产市场住房价格过高,明显脱离普通居民收入水平　　房价高低通常用房价收入比来衡量,世界银行认为一个城市的房价收入比应该在3~6倍是比较合理的水平。发达国家这一数值普遍在3d6倍区间。根据国家统计局数据,2012年,我国房价收入比为倍。　　2012年五等份收入分组划分的房价收入比　　数据来源:国家统计局　　注:家庭可支配收入=人均可支配收入*城镇户均人口数()。　　房价收入比=住房总价格(万元)/

2、家庭可支配收入。　　现阶段我国住房刚需主流群体主要包括在城镇就业的农民工、适合婚龄的城镇就业10年以内的年青人以及城镇中有改善性住房需求的人群。而且随着城镇化的进程,刚需主流群体也是源源不断的。这个群体中绝大多数人收入居于社会中下水平,从表中看出,买房,对他们来说还是一个沉重的负担,这意味着我国房价已经明显脱离普通居民收入水平。只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。但高收入群体实际多聚集在北上广等一线城市,这些地区房价收入比之高也更为突出,实际买房也不一定轻松。2011年北京房价收入比为倍,2012年上海

3、房价收入比达倍,这些一线城市商品房对于普通工薪阶层也是相距甚远的事。　　二、房价上涨过快过高对我国经济社会持续发展的制约分析　　(一)加重“房奴”现象,消弱内需动力　　经济发展主要依靠投资、内需、出口“三驾马车”的拉动,其中扩大内需对当前转变经济发展方式有着十分重要作用,只有内需的持续增长,整个国家经济才能走在全面、协调、可持续发展的健康轨道。　　众所周知,社会中每个家庭的生活、医疗、教育消费在合理的结构下才能使其成员过上幸福生活,获得全面发展。在一定时期,工薪劳动者的收入是一定的,如因房价过高,家庭住房消费过

4、度透支,那么就会挤压其他消费,其他开支只能是紧缩再紧缩,减少再减少。现实状况是,许多工薪阶层买下房子后,债务包袱也就背上了,从此变成了仅有”死资产”,没有消费力,身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵,少则几年、多的一、二十年或更长时间,也有的可能在人生旅途中遇到不测事件,从此而难于翻身。打算买房还没有买房的大部分也在为买房存钱,消费意愿低下。这种现状不仅影响人们正常生活及全面发展,也势必加重我国内需不足的因素。　　(二)影响年青一代的健康发展　　年青人是祖国的希望,年青一代的健康发展关乎到国家未来。我国

5、高房价地区,许多年青人从学校毕业走上社会起,就投入到了为房子而忙碌的奋斗中,为了不当房奴或尽早结束房奴、有一个稳定的生活为目的,而挥洒着大好青春时光,他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而难于体验一段浪漫的人生,一种对理想对科学的追求、一种面向心灵的生活方式。　　当年青人向银行贷款购房时,他们将自己的青春年华和劳动能力长期抵押给了银行,这时不得不围绕着房屋来设计自己的生活,甚至不惜委屈自己,过着质量明显下降的生活。有很多人为了还贷超负荷工作,甚至打两份以上的工,长期下来必将影响健康。同时还伴随两类严峻问题。

6、一是当个人的劳动和诉求全部围绕着偿还债务而进行时,个人发展机会就会受到影响。在市场经济下,人们惯常通过跳槽的方式寻求发展机遇,在实际生活中,受到供房压力的年青人往往显得小心翼翼,过分依附于稳定来排遣不安。由于害怕动荡,这部分年青人的跳槽率很低,连10%都达不到。这不仅限制了个人的提升空间,也影响个人发展的持续性。许多背负着沉重供房负担的年轻人丧失了热血沸腾、生机无限的状态。二是因还贷压力,很多年青人放弃了学习充电的机会。时代在发展,知识会折旧,只有不断学习和更新技能,才能增加自身的职场竞争力。但因还贷压力,拿不

7、出时间及金钱学习充电,则个人成长必将受到影响。当个人提升空间和机会的可及率被压制住后,这个个体将无法为整体发展提供持续而强劲贡献,会影响甚至拖累到社会整体的进一步提升。高房价现象持续下去,就会造成严重的人力资源损耗,影响经济发展转型和全面建设小康社会过程中对各类人才的需求。　　(三)加剧农田和土地的浪费　　我国人多地少,耕地已逼近18亿亩红线,土地资源成了我国可持续发展的重大瓶颈因素。城镇与农村是一个有机整体,理论上讲随着城镇化的发展,城镇因农民进城而扩大了规模,城镇房屋的容积率远高于农村,城镇人均住房占地面积

8、又小于农村,随着农民的不断进城,用于居住的土地应该不断减少,农地应该不断增多。但事实上却正好相反,城镇在不断发展壮大,土地和农田却在不断减少。这是因为随着城镇的扩大,农田和土地不断被征收,这是土地减少的一个方面。而另一方面是,在不断扩大的城镇中,因房价过高,农民工虽然进城了,却买不起房,安不起家,不能真正成为城镇的一部分,这个庞大的临时群体租住着城镇大部分出租房。而在农村,他们利用手中