商品房买卖欺诈惩罚性赔偿研究

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1、商品房买卖欺诈惩罚性赔偿研究-->商品房买卖欺诈惩罚性赔偿研究摘要：随着住房制度改革的深入,商品房买卖也越来越多。但市场发育不成熟,在房地产开发和经营方面出现不少的问题,消费者的合法权益不断受到各种侵害，产生很多商品房买卖纠纷。能否用《消费者权益保护法》来保护商品房消费者的合法权益,能否适用惩罚性赔偿，国家有关行政管理部门和社会各界也有不同的看法。为进一步完善商品房消费者权益保护体系,本文在商品房买卖欺诈行为认定、商品房消费者权益保护的法律适用、惩罚性赔偿运用等这一系列焦点问题上作以探讨和研究,以期能为我国消费者权益保护方面的法律发展和完善提供一些理论参考,进而

2、对促进我国的商品房交易市场经济建设,构建和谐的经济发展秩序和生活消费环境有所助益。关键词：消费者；商品房买卖；欺诈；惩罚性赔偿StudyonpunitivedamagesintheSalesofmercialHousingAbstract：Alongreform,merchandiseroombusinessisincreasing.Becauseofdefectofmarket,therearealotofproblemsintheoperationanddevelopmentofrealestate,thelegalrightsandinterestsofc

3、ustomergetcontinuouslyvarioushurts,producemanylaerchandiseroombusinessdispute.erchandiseroombusiness;Cheat;PunitiveDamages消费者在参与商品房买卖时，由于商品房商品的特殊性，购买商品房往往成为消费者家庭生活中的头等大事，甚至需要动用消费者几年、十几年以至毕生的积蓄，因此，消费者对之必然承担了很大的风险和压力。一旦商品房买卖出现欺诈，使消费者的购房初衷猛然落空，经济风险、心理风险、心理打击可想而知。消费者承担的风险大，其依法享有的权益就不能无故再

4、予限制。从商品房地产市场的发展角度看，在房地产市场发育、发展阶段，用惩罚性条款和严格执法来规范商品房交易行为，将更加有利于房地产市场的健康发展。商品房消费者权益保护问题无论在理论和实践中都出现了一些值得研究的新问题。对商品房消费者权益保护问题上作以探讨和研究,在房地产市场发育、发展阶段，用惩罚性条款和严格执法来规范商品房交易行为，这对于促进我国的市场经济建设,构建和谐的经济发展秩序和生活消费环境无疑会有一定积极意义。一、我国商品房买卖欺诈分析（一）商品房性质考文献：[1]陈耀东,李超.论购房者是消费者[J].中国房地产,2003(3).[2]郭龙.对我国《消费者

5、权益保护法》第49条的若干思考[J].甘肃政法学院学报,2005(2).[3]李文革,黄成.论商品房买卖的《消费者权益保护法》调整——兼评《最高人民法院关于审理商房品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》[J].广东财经职业学院学报,2005(2).[4]王红月,张松伟.商品房交易欺诈如何认定能否按《消法》双倍索赔[J].中国楼市,2002(3).[5]杨洪逵.如何认定商品买卖欺诈[N].南方周末,2002-01-02.[6]关永宏.商品房交易中的欺诈行为与防治对策[J].经济问题,2004(9).[7]崔广平.欺诈概念辨析[J].河北法学,2003(3).[

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7、理干部学院学报,2000(2).[15]ThomasAEaton,DavidBMus-->tard,SuzetteMTalarico.TheEffectsofSeekingPunitiveDamagesontheProcessingofTortClaims[J].TheJournalofLegalStudy,2005，34(2).[16]符琪.简论惩罚性赔偿制度[J].河南大学学报(社会科学版),2001(3).[17]王秀燕.论惩罚性赔偿在我国商品房买卖中的适用[J].经济师,2004(9).[18]宁清同.论我国民事赔偿制度的完善[J].法学杂志,1999(

8、2).[19]金香爱.关