凯晨项目 设计任务书

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时间:2018-10-29

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3、项目现状1.1项目位置及用地范围本项目位于西长安街和南闹市口大街的东南角。总用地范围:北至西长安街,南至文昌胡同,东至察院胡同,西至南闹市口大街。1.2市政条件见所提供的专业咨询报告。2、要求达到的主要经济技术指标2.1规划建设用地面积:21659.369平方米2.2建筑密度:50%2.3绿化率:25.8%2.4总建筑面积:193905平方米。  其中:地上建筑面积为131925平方米,地下建筑面积为61980平方米。2.5建筑高度:北侧檐口高度49.5米,退台后顶层高度53.1米,设备用房高度57.1米。2.

4、6建筑退红线距离:地上建筑部分:北侧退道路红线不小于20米,南侧不小于8米,东侧不小于8米,西侧不小于10米。2.7停车数量2.7.1机动车位:不低于65辆/万平方米(地下一层及地上建筑面积)。2.7.2自行车位:具体要求详见5.2.4.b。2.8工程造价控制:7000元/㎡(地下一层及地上)。4000元/㎡(地下二、三、四层)(包括土建、设备、安装、室内外公共部分的装修)。3.市场定位    3.1国际先进商务写字楼。3.2目标客户为金融、保险、实业、IT、通讯、贸易及咨询服务业。4.设计分工与配合4.1本项

5、目已确定境外设计单位为Skidmore,Owings&MerrillLLP(以下简称SOM  LLP)。境内设计单位为北京建筑设计研究院(以下简称北京院)。4.2SOMLLP与北京院的设计分工见设计分工表。设计分工表            单位阶段    SOM  LLP    北京建筑设计研究院概念设计服务    SOM  LLP    方案设计服务    建筑专业    SOM  LLP    北京院配合    结构专业    SOM  LLP    北京院配合    设备专业    SOM  LLP   

6、 北京院配合    电气专业    SOM  LLP    北京院配合初步设计服务    建筑专业    SOM  LLP    北京院配合    结构专业    SOM  LLP    北京院配合    设备专业    SOM  LLP配合    北京院    电气专业    SOM  LLP配合    北京院施工图设计服务    建筑专业    SOM  LLP配合    北京院    结构专业    SOM  LLP配合    北京院    设备专业    SOM  LLP配合    北京院    电气专

7、业    SOM  LLP配合    北京院施工阶段服务    建筑专业    SOM  LLP配合    北京院    结构专业    SOM  LLP配合    北京院    设备专业    SOM  LLP配合    北京院    电气专业    SOM  LLP配合    北京院送审报批阶段服务    SOM  LLP配合    北京院招投标阶段服务    SOM  LLP    北京院4.3  设计过程中,为保证设计方案的正确实施,SOM  LLP应本着协调、负责的精神加强与北京院的协调与沟通。4.4

8、  SOM  LLP须与北京院将各自工作及接口协调好,避免在今后的工作中出现不协调和漏洞,给甲方造成损失。5.设计要求5.1综合要求5.1.1本规划方案设计,应是建筑设计、结构设计及各专业设计最优化的组合,为办公人员提供一个安全、舒适、环保、健康的生态办公环境。5.1.2本设计要求具有鲜明的时代特征,将高新技术和合理的工程技术融为一体,充分体现二十一世纪建筑高技术的发展水平,同时要结合“以人为本”的设计原则,突出绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念,把人与环境的意识和文化表达出来。力求实现良好的社会效益和经济效益

9、,增强项目的市场竞争力。5.1.3规划总平面及地下设备机房的确定要充分了解用地周边的市政条件,研究用地内的室外管线综合以及与外部市政管线的衔接关系。5.1.4地下室内应按规划要求安排一定面积的平战结合使用的人防工程。    5.1.5选用的建筑形式、结构形式、设备、材料应充分考虑工期、造价及运行成本,并应符合中国国情及规范规定。5.1.6不同的区域考虑相对独立的空调、通风系统,相对独立

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