物业管理服务费用成本测算模板

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1、房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注合计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1

2、.5%合计17.5%房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1养老保险20%2失

3、业保险2%3医疗保险10%4工伤保险1%5生育保险0.8%合计33.8%（四）补贴计算表序号费用名称人数补贴定额备注房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com（人）（元/月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合计——（六）服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年=(元·人

4、/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）2管理人员（女）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com3保安员4保洁员5绿化员6维修员合计——（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合计一、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证

5、照年检费。计算表序号费用名称单价（元·证）月发生额（元）年发生额（元）备注1保安服务许可证年检费400房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com2停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检费30共？人合计──2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）合计3、通讯费用计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分

6、为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表名称单位单价（元）定额配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com序号1礼仪白手套双1双·人/月2线手套双半双·人/月合计————————2、非易耗品计算表序号名称单位单价（元）数量使用年限月发生额（元）年发生额（元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合计————————（三）设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1安防设备2消防设备房地产E网-房地产

7、与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com3灭火器年检费4灭火器灌装费合计————（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1灭火器灌装费合计————一、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）房地产E网-房地产与物业

8、管理实用资料库http://www.fdcew.com合计（2）通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1外线固定电话2内线固定电话合计——（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。1、材料费计算