昌黎海棠宾馆装修改造工程

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1、昌黎县海棠宾馆装修改造工程可行性研究报告编制单位：秦皇岛泓远工程项目管理有限公司编制日期：2010年5月1日43昌黎县海棠宾馆装修改造工程可行性研究报告编制单位：秦皇岛泓远工程项目管理有限公司主编：洪敬宇编制人员：崔海龙张泽普杨艳红庞小东审核人：张海娜43目录1总论41.1项目背景41.2项目概况52市场需求分析及定位72.1市场需求分析72.2项目定位93项目建设的必要性93.1企业实现可持续发展的需要93.2满足顾客需求的需要93.3响应昌黎县委县政府政策的需要94建设规模105主要建设条件105.1地理位置与建设地点105.2场址土地权属类别及占地面积105

2、.3地形、地貌、地震情况105.4工程地质与水文地质105.5气象105.6公用设施社会依托条件116工程方案116.1设计指导思想与原则116.2建筑方案设计126.3结构方案（加固工程）146.4配套设施建设147资源利用与节约178环境保护188.1建设地区的环境现状188.2项目主要污染源和污染物198.3环境保护标准及采取的措施198.4环境影响评价209安全卫生与消防219.1安全卫生219.2消防2110组织机构与劳动定员2210.1组织机构224310.2劳动定员2210.3员工来源与培训2211项目实施进度2211.1建设工期2211.2项目实施

3、进度安排2311.3项目实施进度表2312项目招投标2313投资估算与资金筹措2613.1编制依据2613.2投资估算2614财务评价2614.1评价依据2614.2评价原则及范围2614.3财务评价基础数据与参数选取2714.4营业收入及税金估算2814.5成本费用估算2814.6利润总额2914.7税金2914.8财务评价报表2914.9财务评价指标2914.10不确定性分析2914.11财务评价结论2915社会评价3016结论3017附表31431总论1.1项目背景1.1.1项目名称昌黎县海棠宾馆装修改造工程1.1.2项目承办单位概况项目承办单位：昌黎县海棠

4、宾馆服务有限公司项目负责人：李红星项目联系人：李红星联系电话：13701174899昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的一家集住宿、餐饮、洗浴、娱乐为一体的三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。海棠宾馆兴建于2005年，占地6.96亩，建筑面积近7000平方米。1.1.3编制依据1）可行性研究报告编制委托书2）国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》3）《中华人民共和国环境影响评价法》4）《建设工程项目管理规范》5）建设单位提供的基础资料。1.1.4编制原则严格按照国家有关标

5、准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。431.1.5项目背景随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路、沿海高速及正在修建的承秦高速，北京、天津、唐山、秦皇岛之间的环渤海三角区城际高速铁路也在紧张的建设中。海棠宾馆装修改造工程的建设有利于改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步。此外通过装修改造，有利于公司的更进一步发展，提升公司的整体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。并且本项目的建设合理的利用土地，优化城市周边的空间布局，落实

6、城区规划，提升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于2005年，建筑面积约7000m2，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近5年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应各个层次旅客的消费需求。2009年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌黎海棠宾馆整体提升改造计划。1.2项目概况431.2.1项目占地面

7、积：4640㎡1.2.2建筑面积：7000㎡1.2.3项目投资：3100万元1.2.4建设性质：装修改造1.2.5原建筑物概况：原建筑物建筑年代：2005年建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大街。楼体为框架结构。具体改造方案如下：大餐厅1个，可容纳400人小餐厅20个，可容纳200人客房70间，最多可入住140人洗浴休闲中心1个1.2.6主要建设条件项目为原建筑装修改造工程，供水、供电、排水均利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好。改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游、接待服务的政策导向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目

8、实施提供了