险资投资养老资产

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1、保险公司加入抢地行列险资进军养老地产2013-02-05就在地产商竞争拿地的同时，保险公司也加入了抢地行列。新年伊始，北京率先将养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划。据北京土地储备中心透露，位于北京顺义区的北京市首块养老综合用地纳入供应计划，业界认为，“养老地产元年”已然到来。中国目前正步入老龄化社会已是不争的事实。根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》，2011~2015年，全国60岁以上的老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加860万人；老年人口比重将由13.3%增加到1

2、6%，平均每年递增0.54个百分点。到21世纪中叶，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3，为所有发达国家老龄人口的总和。作为国民经济有力支撑和重要屏障的保险业，将在未来社会养老保障体系中扮演积极的角色，巨大的养老市场也让众多保险公司垂涎欲滴。在拿到投资不动产牌照后，多家险企纷纷试水养老产业，“圈地”投建养老社区的消息纷至沓来，相应的保险项目也随之跟进，养老地产似乎前途无量。但多名业内人士接受《新财经》采访时表示，囊括医疗、护理、娱乐、物业等服务在内的养老地产不同于普通的住宅开发和商业地产开发，它

3、客观上要求保险企业要像一家“综合运营商”，但这个全新角色不仅考验着保险企业的“集体智慧”，也提示着险企拿地的风险。险资进军养老地产自去年以来，各保险企业就在各地竞相拿地，虽然不像房地产商争夺地王那样短兵相接，硝烟弥漫，但也都凭着各自的实力与资源四处出击，暗暗较劲。2012年12月19日，新华保险与广州市政府签订战略合作协议。根据协议，双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。该公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。在此之前，新华保险明确将养老地产作为重要战略，并已经注册了两家项目公司：新华家

4、园尚谷(北京)置业公司和北京新华家园檀州置业公司，来支持其养老产业的发展。据记者了解，新华保险已在西安、武汉建立两个健康管理中心，在北京延庆和密云的项目选点也获得董事会批准。与养老社区挂钩的新型养老保险产品也在申报中，其通过产品创新进军养老、医疗看护和健康产业链的战略非常符合今年的养老和金改主题。对养老地产垂涎三尺的不仅仅是新华保险，泰康人寿、中国人寿、新华人寿和合众人寿等众多保险企业都纷纷涉足。2012年6月6日，泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区奠基开工。事实上，泰康人寿对地产项目的垂青早

5、已酝酿多时。2009年开始，保险资金被允许涉足不动产投资。同年11月，泰康人寿在国内首倡和实施的养老社区项目获得保监会批准，成为国内第一个获得试点资格的保险公司。2011年年底，泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院。这一项目计划2015年入住。中国人寿首个养老养生基地国寿(廊坊)生态健康城于2011年11月在河北廊坊开工，占地约4平方公里，总投资约100亿元，计划通过养生产业总部管理及商业区、医疗产业区、养生居住区、活力居住区等功能片区的建设，为区域半径内提供良好的医疗保障。此外

6、，中国人寿在福建厦门也有养生基地项目，在全国共有6个养老养生基地，其规划的“一南一北”养老养生示范基地的格局已经形成。在多家保险巨头陆续进军养老地产后，之前在此领域表现相对保守的中国平安[]也不甘落后。2012年9月，“桐乡平安养生养老综合服务社区”在浙江省桐乡市正式启动，这是中国平安进军养生养老产业的首个项目。据中国平安的消息，未来数年，一个总投资170亿元、总建筑面积约150万平方米的全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区将在桐乡崛起，为日益老龄化的社会民众提供服务。一名保险从业人员

7、对记者透露，按照目前中国平安内部规划，未来将在“环渤海”、“长三角”、“珠三角”、西南部、海南岛等5个地区规划养生养老地产项目。运作模式将分三条主线，不仅有目前保险公司主推的“租赁型养老公寓”，还包括“销售型亲情社区”、“销售型度假休闲产品”。在众多保险公司中，合众人寿在养老地产领域的投资可谓“大手笔”。2012年11月，合众人寿出资3.7亿元拿下了沈阳棋盘山市13宗土地。按照规划，这13块土地中的6块为商业用地，7块为养老社区开发用地。2010年，合众人寿就已投资140亿元在棋盘山泗水科技城附近

8、拿下了2000亩土地。项目分为医疗、养老、休闲度假、养生四大板块，其中养老社区规划面积为10万平方米，800张床位，总投资约20亿元。在此之前，合众人寿还在武汉投资80亿元开建了合众健康社区。统计显示，2010年以来，合众人寿在地产领域已投下223.7亿元，其中大部分为养老地产，据悉，合众人寿还初步计划在5年时间内在全国兴建14座养老社区。　　产销模式待探索与保险企业四面出击、跑马圈地形成鲜明对比的是，目前保险企业运作养老地产的产销模式并不成？熟。保险企业进入养老地产后，尽管政策方