商业房屋租赁合同 (2)

《商业房屋租赁合同 (2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房屋租赁合同（以下简称甲方）（以下简称乙方）合同范本目录一、定义二、租赁期限、计租面积及租赁用途三、租金、费用及支付四、租赁物业的移交五、开业的前提条件六、公司标志及其广告七、声明和保证八、甲方责任九、乙方责任十、违约责任十一、合同终止十二、其他本合同附件：附件1建筑物总平面图、租赁物业平面图、乙方的公司标志及其广告位置图附件2华润万家生活超市建设标准附件3甲方和乙方的营业执照附件4相关证件清单附件5禁止性用途附件6不竞争条款附件7停车位图附件8物业附带的大型设备清单附件9财产一切险委托函合同范本租赁合同本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于2010

2、年7月1日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）市签订：（以下简称为“甲方”)。(以下简称为“乙方”)。甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。据此，双方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，签订本合同如下：第一条定义除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1“建筑物”系指位于杭州市下沙街道号（暂为，后可能更改）上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为杭经国有2009第000540号1.2“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供

3、乙方独立使用的建筑物中的地上/下层物业（租赁区域的详细位置见本合同附件1中所附租赁物业平面图），面积约为15000平方米1.3“计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的租赁物业建筑面积（本合同附件1）。1.4“租赁期限”系指自购物中心计租之日起二十年，即年月日至年月日止。1.5“公共区域”系指建筑物内非乙方及其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。1.6“购物中心”系指在租赁物业内由乙方开办和经营的购物

4、中心。1.7“购物中心开业日”系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期。1.8“设施”系指使用建筑物和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。1.9“设备”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货

5、梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台、收货区自动门、停车场管理系统等其他设备。1.10“政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业]的建设工程已经完成，而由杭州市合同范本质监站、消防局、供电局、环保局、规划局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。1.1“移交证书”系指甲方取得本合同第1.10条规定的政府验收合格文件后三天内，根据本合同附件5所规定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。1.2“租赁物业移交”系指按照本合同及附件的规定完成了租赁物业建设施工，市政府有关部门已对租赁物业进行了验收并出

6、具了政府验收合格文件，并且双方对租赁物业进行了联合验收并确认租赁物业达到本合同第四条所规定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的租赁物业。1.3“国有土地使用权证”系指由市国土资源局颁发的建筑物所在场地的国有土地使用权证。1.4“房屋所有权证”系指由房管处为建筑物颁发的房屋所有权证。1.5“房屋租赁证”系指由房管处或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的本房屋租赁许可证。1.6“公司标志和广告”指按照本合同第六条的规定设置和安装的乙方公司标志和其他广告。1.7“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水

7、排放等。1.8“租约年”系指自计租之日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年。第一条租赁期限、计租面积及租赁用途2.1租赁期限本合同项下租赁期限为自购物中心计租之日起二十年，即年月日至年月日止。2.2移交日租赁物业的移交日应为年月日。2.3装修期自移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期，装修期内乙方将对租赁物业进行设备安装等相关工作。房屋交付之日年月日至年月日为免租期。2.4计租日年月日为计租日。2.5续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满三个月前

8、签订新的租赁合同。在同等条件下乙方有优先续租权。2.