房地产XX住宅小区可行性研究报告

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1、住宅小区建设工程可行性研究报告52目　录第一章　总论………………………………………………………１1.1项目概况1.2项目背景1.3报告编制依据1.4可研报告研究范围1.5报告研究结论1.6存在问题与建议第二章　项目建设的必要性………………………………………62.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的需要第三章市场分析与预测……………………………………………93.1主要消费对象3.2价格分析及预测第

2、四章　项目建设条件……………………………………………11524.1项目选址4.2自然条件4.3人口与面积4.4社会经济4.5交通运输4.6配套设施第五章　建设规模及内容…………………………………………145.1建设规模5.2建设内容5.3配套工程5.4项目建设工期第六章工程设计…………………………………………………166.1设计依据6.2用地现状6.3设计原则6.4技术参数6.5总体设计及布局6.6建筑设计6.7绿化系统526.8环境景观6.9结构设计6.10给排水工程6.11电气工程第七章　公用工程与辅助设施……………………………………287.1给排水7.2供电

3、7.3交通第八章　消防设计…………………………………………………298.1设计依据8.2建筑消防设计8.3结构消防设计8.4给排水消防设计8.5电气消防设计第九章　环境与节材分析…………………………………………329.1设计依据及标准9.2项目环境现状9.3治理环境的方案9.4节材方案529.5环保、节材评价结论第十章　资源利用与节能分析……………………………………3610.1土地利用规划10.2设计依据10.3能耗种类10.4能耗设计10.5能耗总量10.6节能措施第十一章　项目管理与实施进度…………………………………4011.1项目实施管理11.2项目建设前期

4、工作进度安排11.3项目建设进度安排11.4项目资金使用计划第十二章项目招标组织方案……………………………………4212.1招标范围及招标组织形式12.2招标方式12.3招投标相关要求12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案52第十三章投资估算与资金筹措…………………………………4613.1投资估算13.2资金筹措13.3资金使用计划第十四章财务效益评价…………………………………………4914.1项目财务预测14.2项目财务评价第十五章　社会效益与结论………………………………………52附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证3、XX

5、X规划局规划批复52第一章　　总　　论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXX住宅小区建设工程项目选址：本项目选址于XXXXXX镇桃花西路北侧(原XXX童装厂院内)项目定位：生态宜居、精致适用1.1.2项目建设主体：单位名称：XXX房地产开发有限责任公司公司地址：XXXXXX镇桃花中路18号公司法人代表：项目负责人：联系电话：单位概况：XXX房地产开发有限责任公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2000年12月在XXX工商注册，注册资金82852万元，主要从事房地产开发；市政基础设施建设；园林绿化；建材

6、、五金销售业务。公司通过公开竞拍，取得XXX镇桃花西路北侧(原XXX童装厂院内)地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。公司经营目标：高起点，高质量，打造桃江一流品味的生态宜居小区，为桃江居民营造优美、舒适居住环境，为公司的发展壮大打下坚实的基础。　1.1.3建设规模及内容本项目规划建设商品住宅楼5栋，总建筑面积15561.96ｍ2。1.1.4投资规模及资金来源本项目概算总投资2756.98万元，其资金来源：由XXX房地产开发有限责任公司自筹。1.1.5建设工期本项目建设工期为18个月。1.1.6技术指标52规划用地经济技术指标备注项目计量单位数

7、量宗地面积m28803.06净用地面积m28760.3总建筑面积m215561.96容积率1.78-1.8建筑密度%29.6绿地率%28.5居住总户数户146户均人口人3.5居住总人数511511机动车位个37总投资万元2756.981.2项目背景XXX镇是XXX政治、经济、文化中心，地处XXX东北部，与赫山、资阳交界，与石牛江、高桥、浮邱山、修山等乡镇相邻，辖29个行政村、5个社区，总人口20.5万(含乡村、城镇及常驻、流动人口)，总面积181平方公里。石长铁路、洛湛铁路，省道S308、S206、S317、规划建设的益马、益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷

8、。XXX镇