城市轨道交通对沿线土地开发利用的影响研究

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1、城市轨道交通对沿线土地开发利用的影响研究济南轨道交通集团有限公司山东济南250001摘要：文章从城市轨道交通的定义及特点，城市轨道交通对土地利用的影响分析两方面来分析。关键词：轨道交通；土地利用；地价增值随着经济快速增长，人口日益增多，城市用地规模的扩大，可用于城市建设的土地资源十分紧缺，而轨道交通系统又具有造价高、施工技术难度大、灵活性差，不易改造等特点，因此只有结合城市土地利用现状及远景规划，进行轨道交通规划和建设实施才能够避免浪费土地资源，使土地资源得到合理充分的利用。1城市轨道交通的定义及特点1.1城市轨道交通的定义城市轨道交

2、通（UrbanRailTransit）是一种快捷高效、安全舒迈、节能环保的城市公共客运交通方式。城市轨道交通是城市地下铁道（地铁）、轻型轨道交通（轻轨）、单轨（独轨）交通、有轨电车、新交通（NewTransportSystem,NTS）、高速磁悬浮列车和市郊（郊区）列车（通勤列车）等城市轨道交通的统称。釆用不同导向设备，按照一定方向在轨道上行驶的列车或车辆，称之为轨道交通。1.2轨道交通的特点与其他城市交通出行方式相比，轨道交通除了具有运量大、速度快、准点舒适等方便居民出行的特点外，还有利于节约土地资源和保护环境。2城市轨道交通对土地

3、利用的影响分析2.1城市轨道交通对土地利用模式的影响2.1.1改变土地利用的性质随着城市轨道交通的建设，城市轨道交通沿线IX域土地的使用类型也将按照交通经济规律发生改变。实践证明轨道交通的建设不仅可以强化城市中心的金融、贸易、服务业等功能，还将使轨道交通沿线的土地利用发生分异，使各种类型的土地利用沿着轨道交通呈带状分布。由于轨道交通的建设提高了交通可达性，为人们提供了快速进出城市中心的交通手段，从而使居住、商业、工业用地在地域上分离，使居住用地演轨道交通线路从市中心区疏散出去，冋吋使工业用地迁移至城市偏远地区，促使轨道交通沿线影响区内

4、的上地偏向于居住、商业用地性质的高密度开发，最终实现土地资源的优化配置。2.1.2提高土地开发强度轨道交通作为主要的公共交通方式之一，苏强大的内聚力不仅能够引起沿线土地性质的改变，还能带动沿线土地的高强度开发。由于轨道交通能够极人地改善站点地区的可达性，因此在较大的轨道交通站点处，站点周边地区借助轨道交通强大的内聚力孕育形成城市新的经济增长点，大量商业、房地产建筑及就业、居住人员向该地区集中，造成了该地区土地的高强度开发。2.2城市轨道交通对城市空间结构的影响2.2.1轨道交通与城市空间结构的关系城市形态的演变往往是交通方式与土地利用

5、的一体化演变。城市形态是指城市各组成部分的空间结构和形式。其一般包括两部分，一是城市内部形态，可以从其功能区或城市结构显示出来；二是城市总形态，即中心城市和相邻城镇（主要是郊区城镇）的布局格式。城市形态是由城市结构（内部和外部）决定的，城市结构是指城市的大小和形状以及城市范围内居住、工作和其他活动的分布，它主要由地理特征、相对可达型、规划建设控制和动态作用等四大因素组成。苏中，相对可达性和动态作用与城市交通条件密切相关，一个城市的空间结构在很大程度上是由相对可达性决定的。城市轨道交通对城市空间结构主要有两个方面的作用，即“集聚作用”和

6、“扩散作用”。“集聚作用”表现为轨道交通加强原有城市中心的商业、金融地位，促进地铁沿线的商业、居住走廊的形成，有助于形成城市副中心，而“扩散作用”则是指轨道交通能够推动新城的开发，促进多中心的城市形态的形成，从而扩展城市的空间范围。2.2.2轨道交通引导城市空间布局加强原有城市的中心地位，促进城市中心的形成。轨道交通作为人规模的交通投资项0，为充分发挥其作为城市公共交通骨干作用，轨道交通的线网规划一般会将己经成熟的城市中心区纳入规划之中，以保证轨道交通有着充足的客源，并起到冇效分散客流的作用。而轨道交通系统的建设使城市中心区的功能进一

7、步强化，传统的商业优势、地位、特色得以强化，出现了商业与休闲旅游一体化、居住用地分层化和集中化的趋向。此外，由于大量人U被吸引至轨道交通的沿线，特别是在人型交通枢纽站，其伴随着土地高密度综合开发，及人口的频繁流动，将大大缓解原奋城市中心区的人U及交通量高度集聚，冋吋将逐步发展为区域中心，并有可能形成城市的“副中心”带动新城开发，扩展城市空间，促进多中心的城市形态的形成轨道交通沿线土地开发的廊道及辐射效应，延展了城市空间范围，形成城市用地沿轨道交通走廊向城市区域外延布局，以轨道交通车站及节点为中心、线路为发展轴、路网为覆盖区的分级土地利

8、用结构布局，构成了城市新的空间形态。轨道交通主要通过站点影响城市空间形态，在各站点组成紧凑的环形用地布局模式。2.3轨道交通对地价和房地产增值的影响2.3.1影响分析在市场经济条件下，土地及艽区位都是稀缺资源，区位条件越