工业用地与仓储用地

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1、仓储用地仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。由于其储藏的物资种类多，数量大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的

2、布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。仓库分类　　仓库的分类有多种方法，根据城市规划的需要，可作如下分类:从城市的卫生安全角度　　仓库可按储存货物的性质及设备特征分为：　　1)一般性综合仓库这类仓库的技术设备比较简一单。储存商品的物理、化学性能比较稳定，互不干扰。如对城市环境没有什么污染的百货、五金、花纱布、医药器材、烟叶、土产等仓库，无危险、污染的化工原料仓库，一般性工业成品仓库及一般性(不需冷藏的)食品仓库等。　　2)特种仓库这类仓库对交通、设备、用地有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响的，如冷藏、

3、活口、蔬菜、粮、油、燃料、建筑材料以及易燃、易爆、有毒的化工原料等仓库。从城市使用的角度　　从城市使用的角度，可按仓库的职能分为：　　1)储备仓库保管储存国家或地区的储备物资，如粮食、工业品、设备等储备仓库。它们主要不是为本城市服务，物资的流动性不大，但一般规模较大，对外交通要便利。　　2)转运仓库专为物资中转的作短期存放的仓库，不需作货物的加工包装，但必须与对外交通设施密切结合，有时也可作为对外交通用地的组成部分。　　3)供应仓库主要的储存物资是为供应本市生产、生活服务的生产资料与居民日常生活消费品，这类仓库不仅储存物资，有

4、时还作货物的加工包装。4)收购仓库这类仓库主要是把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，如农副产品等。城市布置　　仓储用地的布置应该根据仓库的使用需求，城市的发展战略和规模，城市用地的总体空间布局布局结合考虑。仓储用地布置的一般原则　　(1)满足仓储用地的一般技术要求:　　1)地势高亢，地形平坦，有一定坡度，利于排水。　　2)地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬菜仓库，要求地下水位同地面的距离不得小于2.5m，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m以上。　　3)，土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，

5、应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力。　　(2)有利于交通运输。仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提高车辆利用率，减少空车行驶里程，最方便地为生产、生活服务。大型仓库必须考虑铁路运输以及水运条件。　　(3)有利建设、有利经营使用。不同类型和不同性质的仓库最好分别布置在不同的地段，同类仓库尽可能集中布置。　　(4)节约用地，但有一定发展余地。仓库的平面布置必须集中紧凑，提高建筑层数，采用竖向运输与储存的设施，如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。　　(5)沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市

6、居民生活、游憩利用河(海)岸线的需要。与城市没有直接关系的储备、转运仓库应布置在城市生活居住区以外的河(海)岸　　边。　　(6)注意城市环境保护，防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全方面的要求仓库在城市中的布局小城市宜设置独立的地区来布置各种性质的仓库。特别是县镇，用地范围不大，但由于它们是城乡物资交流集散地，需要各类仓库及堆场，而且一般储备量较多，占地较大，因此宜较集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。要防止将这些占地大的仓库放在市区，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道较多的小城镇

7、，城乡物资交流大多利用河流水运，仓库也多沿河设置。　　大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。可按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配置相应的专用线、工程设施和公用设备，并按它们各自的特点与要求，在城市中适当分散地布置在恰当的位置。　　仓库区过分集中的布置，既不利于交通运输，也不利于战备，对工业区、居住区的布局也不利。为本市服务的仓库应均匀分散布置在居住区边缘，并与商业系统结合起来，在具体布置时应按仓库的类型进行考虑。　　(1)储备仓库一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。　　(2)转运

8、仓库也应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。　　(3)收购仓库如属农副产品当地土产收购的仓库，应设在货源来向的郊区人城干道口或水运必经的人口处。　　(4)供应仓库或一般性综合仓库要求接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近地段，并具有方便的市内交