关于我国农村土地证券化研究述评

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1、关于我国农村土地证券化研究述评导读：此篇文章是土地和农村土地相关的论文提纲模板，供需要写此方面相关本科和硕士以及专科生毕业论文的学子们鉴赏。靖富营[摘要]农村土地证券化作为一项重要的农村金融制度创新，不仅具有理论意义，更重要的是对于克服我国农村经济发展过程中出现的很多问题具有现实指导意义.本文对理论界研究的观点进行归纳、梳理与评述，以期能够进一步深入研究农村土地证券化理论.[关键词]农村土地，证券化，土地证券化，农村金融制度国外，鲜有土地证券化这一名词，土地证券化是我国特殊国情下使用的一个名词.由于我国城市土地与农村土地功能、产权、制度等多方面不，证券化要解决和

2、面临的问题也不一致，相应地，将土地证券化分为城市土地证券化与农村土地证券化两个既有联系又有差异的研究领域.农村土地证券化研究方面，学者大多将农村土地证券化与农村经济发展、农村土地制度改革、农村城镇化、农村金融体系改革与发展结合起来进行研究.1农村土地证券化的概念与内涵我国农村土地证券化是指农户承包土地的证券化，即将承包土地或承包土地产生的收益，转变成为资本市场上流通的金融产品的过程.但关于农村土地证券化概念与内涵，学者分别从不角度进行研究，尚未达成共识.徐淑萍(2001)强调使用权证券化，主张农民以以证券化的土地使用权进行抵押、投资，也以以证券化的土地入股，成立

3、联合新型农业开发企业.邓大(2003)强调承包土地证券化，是把承包土地的权利或者承包土地能够得到的收益转变成为资本市场上流通的金融产品的过程.包括申请抵押贷款、发行抵押债券和股票.黄彪(2005)认为土地证券化是以土地收益作为担保发行证券，是不丧失土地产权的前提下，利用证券市场的功能，将不移动、难以分割、不适合规模投资的土地转化成以流动的金融资产.土地证券化吸收了直接融资和间接融资的优点，是一种非负债型的融资方式.朱玉林、陈洪(2006)认为土地证券化按照担保标的（即投资标的）的不，以分为以下三种类型：(1)以土地抵押贷款为担保(2)以土地项目贷款（无抵押）为担

4、保(3)以土地资产收益为担保.国外一般第一种称为抵押担保证券(MBS)，而将后两种称为资产担保证券{ABS).前两种证券的发起人是金融机构，第三种证券发起人一般是土地有者或使用者.朱玉林、李佳(2008)认为农村土地证券化是指以农村土地收益或者土地项目贷款作为担保发行证券的过程.属于一种金融创新，根本目的是融资，即创造一种信用高流动性强，对许多类型投资者都具有吸引力的资产支持证券，主要目的是缓解农业资金投入不足.郑长博(2008)认为土地资产证券化是以土地作为资产支撑进行证券化运作，把农民的土地经营权证券化，农民分到的不是具体的某一块土地，而是代表了一定产量的土

5、地经营权的凭证，这样保证了土地资产国家有的性质，且农民一方面以根据自的土地证券获得稳定的年金收益，另一方面也以选择交回土地证券，换取土地，获得土地经营使用权.土地资产证券化以后，农民的土地证券不能市场上流转，只能土地基金管理中心交易，即选择持有证券获得收益或者是交回证券获得土地.郭步超(2009)认为从资产证券化的角度阐述农村土地证券化，从事农业生产的农场，专业合作社等规模经营主体，为了筹集规模经营需资金，作为发起人，将经营权限内的一定量土地上的未来收益给省级农村信用合作社，省级农村信用社对资产估价，进行破产隔离，组建资产池，信用评级机构进行信用评级后，设计出相

6、应的证券化产品，委托投资银行等证券承销机构资本市场上.杜继勇(2010)认为土地资产证券化是以土地为标的物的资产证券化的过程，是指国家通过制定土地资产证券化的政策，将传统直接拥有的土地经营权转变为证券形态，使投资者与标的物间的关系，转变为持有类似股票性质的有价证券，使土地的价值由固定的资本形态转化为具有较高流动性的资本性证券.对农民集体的土地经营权证券化，农民交出土地使用权，得到了以获得稳定收益的证券.时农民也以选择交回土地证券，换回土地，获得经营使用权，当然交回土地证券的农民必须及时补回相关费用.农民还以选择将土地证券卖出，获得一次性收入.马义华(2011)认

7、为农民以土地经营权作价入股，按照自愿原则组成利益共享风险共担的股份合作企业.企业统一经营农民的土地，农民既按股分红，又企业工作，按劳取酬.股份构成上，农要以土地经营权作价入股，也以资金、设备入股，用人机制上，企业与农民双向选择，企业原则上优先招收土地股民.2农村土地证券化的必要性和行性2。1必要性朱玉林、陈洪(2006)认为：(1)为筹措农业发展资金提供了良的途径，为社会资金进入农业领域创造了条件(2)降低农民的融资成本(3)为资本市场提供新的投资品种(4)让证券化土地具有了财产功能(5)有效维护金融市场的稳定.郭步超(2009)认为：(1)开辟了一条非土地和农

8、村土地论文提纲模板农资金