中证房地产评估造价集团有限公司

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1、中证房地产评估造价集团有限公司ZhongZhengRealEstateAppraisal&EngineeringCostGroupCo.,LTD.Zhongzheng位于眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房房地产市场价值评估房地产估价报告书中证（成都）房估字（2017）第18号（共壹册）二〇一七年三月三十一日房地产估价报告估价报告编号:中证（成都）房估字（2017）第18号估价项目名称:眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产市场价值评估估价委托人:眉山市彭山区人

2、民法院价值时点:2017年3月29日估价机构:中证房地产评估造价集团有限公司估价人员:执业资格姓名注册编号注册房地产估价师喻勋春5120110035注册房地产估价师陈　亮5120110060报告完成日期:2017年3月31日眉山市彭山区人民法院眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产市场价值评估致估价委托人函眉山市彭山区人民法院：受贵院的委托，我公司本着独立、客观、公正、合法原则，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法，认真分析现有资料，并在综合考虑影响房地产价格因素

3、的基础上，对估价对象在价值时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，相关事项界定及估价结果如下：估价目的：司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。估价对象：为张小波单独所有位于眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产，根据委托方提供的《房屋所有权证》复印件显示，房屋所有权人：张小波，房权证号：眉权房权证字第0005259号，业务件号：档0025987，结构：混合，约建成于2000年，房屋总层数：6层，所在层数为：2层，房屋建筑面积为:113.7㎡,房屋规划用途：住宅。根据委托方提供的《国

4、有土地使用权证》复印件显示，土地使用权证号：眉国用（2009）第17995号，地类（用途）：城镇住宅用地，使用权类型：出让，使用权面积：24.79㎡。价值时点：按完成估价对象实地查看之日设定为：二○一七年三月二十九日。价值类型：根据司法鉴定委托书和《房地产司法鉴定评估指导意见》，本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值，未考虑司法限制、设定抵押权和房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。估价方法：根据估价对象特点，结合掌握的房地产市场资料和本次估价目的，本次评估选用比较法进行评估，并按《房地产估价规

5、范》(GB/T50291-2015)有关要求，对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。估价报告使用期限：自估价报告出具之日起壹年，即自二○一七年三月三十一日起，至二○一八年三月三十日止。国家一级房地产价格评估机构——中证房地产评估造价集团有限公司第2页眉山市彭山区人民法院眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产市场价值评估估价结果：估价对象房地产在满足本次估价目的、估价假设条件、现状利用条件和实物权益状况下，依据市场价值标准确定在价值时点(2017年3月29日)的房地产估价结果

6、为：计价币种：人民币评估单价：￥2207元/平方米评估总价：￥25.09万元[佰元以下四舍五入]总价大写：人民币贰拾伍万零玖佰元整，具体详见下表：房屋所有权人房屋所有权证号房屋坐落规划用途结构所在层数/总层数建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）房地产市场价值（万元）张小波眉权房权证字第0005259号东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号住宅混合2/6113.7220725.09估价结果报告随函发送，如有异议，请估价委托人于七日内向我公司提出。中证房地产评估造价集团有限公司法定代表人(签字):王军二○一七年三月三十

7、一日国家一级房地产价格评估机构——中证房地产评估造价集团有限公司第2页眉山市彭山区人民法院眉山市东坡区金象大道57号1栋2单元2楼201号的壹套住宅用房地产市场价值评估目录致估价委托人函1估价师声明4估价假设、估价报告应用限制条件和使用说明5一、本次估价的假设5二、估价报告使用限制6三、估价报告的使用说明7估价结果报告9一、估价委托人9二、估价机构9三、估价目的9四、估价对象9五、价值时点13六、价值类型13七、估价原则13八、估价依据15九、估价方法16十、估价结果18十一、估价人员18十二、实地查看期19十三、

8、估价作业期19十四、估价报告使用期限19附　　件201.《眉山市彭山区人民法院委托评估书》（（2017）彭山法技委字第21号）202.《四川省眉山市彭山区人民法院协助执行通知书》（（2016）川1403民初710-1号）203.估价对象位置示意图204.估价对象相关照片205.《房屋所有权证》（复印件）206.《国有土地使用权证》（复印件）207.《房屋他项