培训中心工程电气监理实施细则

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1、包头市建筑职工教学、实训楼工程电气专业监理细则编制人：总监理工程师：监理单位：包头北雷监理咨询有限公司培训中心工程项目部编制日期：2010年8月包头市建筑职工教学、实训楼工程电气专业监理细则一、工程概况:包头市建筑职工教学、实训楼工程位于包头市高新技术开发区校园路与曙光路交汇处，总建筑面积45000㎡,分为主楼、附楼、实训楼与地下车库四部分。设计抗震设防烈度8度。主楼为地下一层，地上十二层，结构形式为框架-剪力墙结构，建筑高度57.4m，属一类高层建筑。该建筑电气工程包括：电力变配电系统、照明配电系统、火灾自动报警系统、通信系统、宽带网络系统、有线电视系统

2、、扩声系统、LED显示系统、闭路电视监控系统、电梯工程、防雷及接地系统。二、监理细则编制依据:《建设工程监理规范》GB50319—2000《建筑物防雷设计规范》GB500057—94（2000年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《有线电视系统工程技术规范》GB50200—2003《民用闭路电视监控系统技术规范》GB50198—1994《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—2007《综合布线系统工程验收

3、规范》GB50312—2007《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003《安全防范系统验收规则》GA308—2001《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005《建设工程安全生产管条例》（2003年）《05系列标准电气图集》（05D）设计图纸、变更、洽商三、监理的任务范围：1、监理阶段：施工阶段。2、监理的任务范围：工程监理的任务范围为：施工阶段的电气安装工程监理；审批安装承包单位施工资质、审批施工组织设计、控制施工进度、工期、按施工图及验收规范检查施工质量、验收工程、督促安装承包单位全

4、面履行工程承包合同；调解争议；组织设计、施工单位会审图纸；审批隐蔽工程报验单；材料、构件、设备报验单；核算工程量；核验竣工工程及竣工资料、图纸。四、电气专业工程的特点：1、楼内消防设备用电；安防监控设备用电；信息网络设备用电；电梯用电；排污泵、生活水泵用电等均为一级负荷。其他负荷为三级负荷。人防自备EPS电源为三路电源。2、本工程市电电源采用两路10KV专用电源供电，两路电源引自不同上级变电站。两路10KV电源同时工作，互为备用。3、防雷等级为三类；利用建筑物基础底板、横梁钢筋做自然接地体。利用建筑物柱筋两根φ16以上通长钢筋做引下线与楼顶女儿墙上的避雷带

5、可靠连接。防侧击雷，从六层开始，每隔两层设均压环。4、消防的正压送风机、排烟机不仅总线联动还采取手动联动。5、宽带网线增加了专用网线，专用网与公众网要求物理分开。6、有线电视系统为双向传输系统。7、设计工期短、施工图较粗，因此弱电系统需要承包商做二次设计。五、监理工作流程：1、材料、构件、设备报验流程见证退场承包商填写材料/构配件/设备报验单不合格不合格方法：1．审核证明资料2．到厂家考察3．进场材料验检4．进行验证复试见证加倍取样复检另选监理工程师审核合格合格承包商使用2、安装分包单位资格审查流程选择安装分包单位安装分包单位进场施工不同意监理工程师审核并

6、签认意见同意总包与安装分包单位签定合同总监审批签认3、分项、分部工程验收流程承包商达到分项工程报验条件进行自检承包商填写分项工程报验单监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包商继续施工达到分部工程验收条件进行自检承包商填写分部工程报验单监理工程师审核总监理工程师签认分部工程合格合格纠正不合格不合格纠正4、单位工程验收流程承包商自检合格填报单位工程验收记录监理工程师核查质量保证资料承包商进行整改总监组织竣工预验收有缺陷监理工程师签发通知参加业主组织的验收合格总监签发移交证书六、监理工作的控制要点及目标值：（一）、建筑电气安装工程监理中的投资控制目标及要点1、

7、确保工程实际成本控制在合同价款之内。2、严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。3、熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和图纸会审工作，尽量把问题解决在施工之前。4、对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。5、熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资影响，认真审查并认可。6、寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节资的可能性，查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。7、在施工过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分

8、析和预测，及时提出纠正偏差的报告。（二）、建筑电气安装工程监理中的