基于gis技术的房产测量

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1、基于GIS技术的房产测量房地产测量信息是一项非常复杂的系统工程，要精确获取房地产测量的相关信息或资料必须依赖信息系统工具的有效应用。而本文所研究的地理信息系统（GIS）正是一门融合计算机技术、测绘科学、信息科学等相关专业于一体的信息处理系统，因其强大的数据处理功效，这一信息系统在房地产测量中应得到大力推广。关键词：地理信息系统（GIS），房地产，测量一、前言　　地理信息系统(简称GIS)是20世纪60年代发展起来的一门融计算机技术、测绘科学、遥感、应用数学、信息科学、地球科学于一身的综合集成的信息技术，为采集测量、存储、分析、管理、显示、传播和应用与地

2、理有关的数据提供有效手段，是用于获取、处理、分析、访问，表示在不同的用户，不同的系统和不同的地点，不同的时间，传播数字化空间信息的系统。这一技术问世以来得到迅速的发展和广泛的应用，并在全球范围内形成了地理信息产业。二、基于GIS技术的房地产测量信息处理系统相关论述　　建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术素质和管理水平，它的技术性很强，投资又大，建设周期也长，因此对系统的建立一定要采取慎重的态度，特别是要做好系统开发的前期工作，为了避免重复，造成资金、财力、物力的浪费，系统研究开发与系统建立应有计划有步骤地进行。系统的

3、建立大致分两个阶段：研究开发阶段和完善推广阶段。在研究开发阶段的主要工作包括目标和功能分析、系统方案论证、设备选配及系统的开发和试运行。而完善推广阶段的主要工作则是根据各部门的实际分期分批逐步建立系统、信息和数据的录入，并根据各部门的具体应用和运行，不断改进和完善，使系统达到较高水平。1、目标特征分析和功能设计　　房地产测量信息的本质是分布式的，而不是中心式的。从空间角度看，房地产测量地理数据是分布在空间区域中，可以根据行政、自然地理区域等来组织地理数据，采集、管理和维护不同区域的数据没有因果从属关系，而是相对独立和平行的。从特性的角度看，房地产测量信

4、息以其自然性质和人文性质分类组合，包含位置、形状、面积等自然特性和权属、质量和价值等人文特性。从应用角度来看，不同部门对不同地区和类型的房地产测量信息各具不同的需求。由房地产测量信息本质特征所决定的，建立房地产测量信息处理系统时应考虑如下功能：　　（1）房地产图的输入：主要考虑旧有图纸资料的输入，包括坐标直接输入、扫描数字化仪输入等输入方式。　　（2）野外数据采集和成图：系统应能自动接收记录野外实测数据并自动计算坐标，处理后成图。　　（3）测量数据和图形处理：系统应当能够完成对测量数据和图形编辑、分类和组合的处理。　　（4）面积自动量算和处理：系统应具

5、有对房地面积的量算和分摊处理功能。　　（5）查询检索和汇总统计功能：房地产基本情况、权属状况等能够提供查询，能按照要求进行统计并完成统计资料的分析和图形直观表述。　　（6）提供信息共享：共享是信息处理系统在多部门环境应用成功的关键。2、GIS系统平台选择　　为了满足实现房地产以图管房、图文相关信息多平台查询等功能的要求，笔者建议采用以Client/Server方式为主、BroS4.0，数据库采用Oracle8I，开发工具为VisualC++6.0和JBuilder7.0。三、房地产测量信息处理系统的使用　　一般来说，系统开发研制完毕，输入调试数据信息经

6、过程序调试、按功能模块分部调试、子系统调试、总调试之后，就可以请专家进行技术鉴定，经专家认可，系统就可以进入试运行。试运行过程应利用人工系统来检验，先是以手工系统为主，计算机处理系统用来对比校核，然后以计算机处理系统为主，手工系统只起监督作用。　　系统的运行过程主要注意两方面的工作：数据的采集与系统的维护。1、数据的采集。系统运行的初期工作主要为基础数据的采集，这项工作量大、费时费力，特别是房地产测量信息的几何图形信息输入的工作量比输人数据的工作大而且复杂。系统数据量大，所以要格外注意数据录入的质量，建立必要检核手段和措施，把差错消灭在初始阶段。2、系

7、统的维护。系统维护的目的就是使程序和数据始终处于最新的正确状态。系统的维护包括四个方面，一是程序的维护，二是数据的维护，三是代码的维护，四是机器的维护。系统的维护要有严格的管理，包括软硬件环境的管理，每一个部分每一次维护，都要做好维护记录，并妥善保存以备后查。四、房地产测量信息处理系统特点　　房产综合管理信息系统实现了房屋产权产籍业务管理、房产测绘、房产档案及综合决策支持为一体的综合性管理，系统具有以下几个方面的特点：1、图形化特点　　传统的房产管理以MIS系统为主，将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破，由于房产信息一般包括自然信息、坐落

8、信息及产权等方面的信息，房屋坐落对于房屋确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，房屋的坐落一