建筑智能化监理细则

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1、丽景湾商厦建筑智能化工程施工质量监理实施细则编制单位：广东**建设监理有限公司编制人：审核人：编制日期：年月日目录一、工程概况二、工程施工监理基本要求三、通信网络系统四、信息网络系统五、建筑设备监控系统六、火灾自动报警及消防联动系统七、安全防范系统八、综合布线系统九、智能化系统集成十、电源与接地十一、环境十二、住宅小区智能化一、工程概况（一）建筑概况丽景湾商厦位于广州市**路新区2-7地块，滨江路北，珠江南岸，本工程由A、B座两栋塔楼组成，结构为框架剪力结构，建筑总面积45484.70平方米，地下室一层3364.5平方米，地上

2、33层建筑总高度106.9米，地下室层高6.4米，1-2层裙楼层高4.5米，3-32层标准层层高2.8米，地下室为车库和设备房，1-2层为商务用房，3层为转换层，3-32为住宅。（二）智能化安装概况本工程楼内设有通信网络系统（卫星电视、有线电视、公共广播），信息网络系统，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统，综合布线系统，智能化系统集成。二、工程施工监理基本要求1、事前质量监理要求（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包商只具有某一子项或某几了项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代

3、销，调试、联机等工作尚需专业厂家人指导，这样的承包商不能满足工程的要求。在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质量管理体系、服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须备系统集成的工程经验。（2）组织技术、质量交底、现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工图。因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备，图纸应有图签和相关人员签名，弱电工程设计单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。2

4、、事中质量监理要求（1）强调按图施工，按规范施工，要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术管理体系和质量管理体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。（2）严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等），各种类型的传感器（如温度传感器、湿度传感器、电力变感器、感烟探

5、测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等）、各种类型的执器（如风阀驱动器、水阀、油阀驱动器、电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、5）BA系统的工作状况：临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。6）火灾报警系统与消防联动工作状况：各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常，消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正切常。7）安保系统工作状况：安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常，应具有故障报警和防破坏功能，

6、应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。8）通信网络系统的工作状况；包括电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。9）办公自动化系统的工作状况：包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应软件（如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理，公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。10）综合布线系统的工作状况：综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范，各项传输性能指标的检测必须符合相

7、关技术标准、规范的要求。11）系统集成的工作状况：应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量，系统集成应包括信息享功能、中央集中管理功能，全局事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统功能等。3、事后质量监理要求（1）有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准，监控摄像、卫星电视等以公安部门验收报告为准。监理对有行业归口的验收报告，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收做好准备。（2）对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可

8、参照设计、产品说明书等进行验收，对智能建筑中的系统、综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会水暖、设备专业共同验收。（3）重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图纸