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1、中小房地产企业融资风险控制问题研究摘要房地产企业是我国经济发展的支柱，一方面它为我国的国民生产总值贡献为量，另一方面还带动了上下游产业的快速发展，解决了劳动力的就业。在房地产业的驱动下，钢铁、建材、家装、家电、中介服务等相关产业也取得连锁效益。房地产业的特点是资本密集型行业，资金需求量大，投资回收期长。长期以来，我国的房地产企业获取资金的主要途径是通过银行贷款。这使得房地产企业的融资结构单一，银企关系比较扭曲；既不利于房地产企业的健康发展，同时也让房地产企业较高的财务风险由于银行信贷体系的不规范转移到银行体系内部；使银行要承担巨大
2、的资金风险，不良资产率提高，不利于金融体系的健全完善。最近几年，我国为了规范房地产市场，降低房地产市场投机性投资，采取了一系列宏观调控的政策。宏观调控的政策很大一部分通过银行来实现，国家通过调整银行贷款利率与存款准备金率，使房地产企业获得银行贷款的难度増加，资金成本提高，一些融资结构弹性较差的房地产企业面临巨大的融资压为，资金链受到严重威胁。基于此，所以对房地产企业融资问题进行研究有着很强的现实意义，本次研究主要是从A房地产企业融资状况的基本面出发，以A房地产为例，考察其融资模式，探讨其多元化融资渠道体系，对A房地产企业进行了Si
3、cdevelopment,ontheonehanditistheamountofthecontribution,ontheotherhandalsoledtotherapiddevelopmentofdoindustries,tosolvetheemploymentoflaborforthegrossnationalproductinChina.Intherealestatedriven,steel,buildingmaterials,homeimprovement,homeappliances,intermediaryservi
4、cesandotherrelatedindustriesalsomadechainefficiency.Realestateischaracterizedbycapital-intensiveindustries,capitaldemand,longpaybackperiod.Foralongtime,themainentoftherealestatebusiness,butalsotohigherrealestatepaniesduetothefinancialriskofnon-standardbankcreditsystem
5、istransferredtotheinteriorofthebankingsystem;enablesbankstobearhugefinancialrisk,non-performingassetsrateisnotconducivetoperfectthefinancialsystem.Inrecentyears,China'srealestatemarketinordertoreducetherealestatemarketspeculativeinvestment,hastakenaseriesofmacro-c
6、ontrolpolicies.Alargepartofthemacro-controlpoliciesbythebankachievedbyadjustingthenationalbanklendingratesanddepositreserveratio,sothatrealestateenterprisestoobtainbankloansmoredifficulttoincreaseincapitalcosts,someofthelessflexiblefinancingstructureofrealestateenterp
7、risesarefacinghugefinancingpressureofcapitalchainisseriouslythreatened.Basedonthis,sotherealestatecorporatefinancetoundertakeastudyainlyfromtherealestatecorporatefinancefundamentalsAstatustoArealestateforexample,examineitsfinancingmodel,toexplorethediversifiedfinancin
8、gchannelsystem,therealestateenterprisesintheaSedtoreducefinancingcosts,controlriskfinancing,paniesareincreasinglysatisfiedlo
