住宅10号推广设想

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录前言一、区域状况调查分析二、SWOT分析三、市场定位四、销售推广建议五、销售推广主题建议----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方前言在房地产开发中，项目的营销策划是非常重要的一环，前期的产品研发科学与否，对整个项目的开

2、发成败有着重大影响。通过认真研究，依据市场调查数据分析和对市场的总体把握，在对产品资料初步了解的基础上，结合漯河目前房地产的发展与潜在性需求，对产品提出一个营销策推广设想方案。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方区域状况调查分析一一区域概况分析一、本项目所属区域本项目（暂定名未公布）位于漯河新天地西北角友爱街马路街交汇处，西临

3、五一路，临北老街，南临漯河新天地，地处于漯河市区商业中心区位。周边集中金融、商业、贸易、农贸市场、信息服务机构，拥有商务办公、酒店、公寓、医疗、教育等配套设施，具备完善市政交通与通讯条件，是漯河市商业中心区位。二、交通状况----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方本项目区域内：北面主干道1条：老街西面主干道2条：五一路，友爱街东面主

4、干道1条：交通路南向主干道1条：人民路三、周边配套医疗教育居住金融商业商务酒店综上所述：从区位上来讲，本项目地块属于漯河市核心发展区域，----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方本地块周边生活配套成熟，将来商业设施和休闲娱乐设施较为齐全，随着漯河市区开发步伐的加快，本地块区域的价值将进一步展现和提升。四、竞争楼盘分析个案分析一、双汇

5、新旺角楼盘名称：双汇新旺角位置：老街与公安街交汇处，临近火车站开发商：漯河双汇地产产品类别：商务+住宅+商业交房标准：毛坯房部分精装修价格：3000元/㎡（精装价格）主力户型：一室、两室，面积30－45平方米工程进度：一期未封顶一期入市时间：2006年----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方交房时间：2008年12月30日综上分析

6、此项目因为与我在同一区位，产品定位，特点和户型配比相似，由于部分产品精装修，而且实行包租三年，无疑提高了产品竞争力，而且入市较早，主题工程形象体现，年底可以交房，所以会对我项目形成一定的竞争压力。个案分析二、建业森林半岛楼盘名称：建业森林半岛位置：嵩山路与淮河路交汇处开发商：河南建业房地产开发产品类别：高档住宅+办公+商业（小户型）交房标准：精装修，一期已交房价格：2800元/㎡主力户型：一室，二室、面积27，72，120－200平方米一期小户型已交房综上分析此项目一期小户型已经交房，并且基本售罄，而且地理

7、区位有差别，对我构成竞争压力相对较小。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方***分析小节：1、由于受国家宏观调控等影响，目前各大楼盘客户来访量较少，难度加大、成交周期拉长2、目标客户来访年龄多集中在30－45岁之间，这个年龄阶段大多属于投资型客户。3、成交客户90％左右属于投资，10％左右属于自用4、以本地客户为主要购买人群。

8、从目前的综合环境及已售住宅情况的销售状况来看外地投资客户较少，绝大多数为本地客户，又因国家宏观调空政策影响，本地相当一部分投资型客户一直处于观望状态，在近段时间内无疑加大了项目的操作风险，所以本项目开盘时间选择上应往后推迟，争取最有利时机开盘是关键。绝大部分购买者属于投资型，因此对今后的物业管理和租赁要求特别关注，可以说能否易于租赁将成为直接影响本产品是否成功销售的首要因素。二SWOT分析ＳＷＯＴ分析二-----