江西省吉安市房地产投资潜力分析

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1、江西省吉安市房地产投资潜力分析目 录一、吉安市情概况二、房产市场现状分析1.2006年房产市场凸显五大特性(1)高层时代的来临(2)大盘开发悄然登场(3)商品房价格稳中有升(4)本土企业和外来品牌企业共舞求生(5)商业地产蓄势待发2.区域板块开发现状(1)青原区加快河东滨江新区建设(2)吉州区城北开发呈规模集中态势(3)滨江版块领势先行3、楼盘开发量大 中心城区越做越大4、购房群体分析三、土地出让市场分析1、2005-2007年城区土地出让情况统计2、2006年土地出让市场回顾3、2007年一季度成交地块信息四、2007年前景展望1、大力推进中低价位商品房建设2、住宅市场供需旺

2、盛 价格小幅上涨3、房地产市场前景广阔 市场需求有待激发一、吉安市情概况  吉安,位于江西省西南部,赣江贯穿南北,是举世闻名的中国革命摇篮井冈山所在地。全市现辖10县2区1市,总面积2.53万平方公里,总人口470万。  吉安,旅游资源独具特色,既有以“书院文化和滨江风光”闻名的白鹭洲,以“万瀑争妍”饮誉的白水仙,以高山草甸堪称一绝的武功山,以道家文化传世的玉笱山,以佛教发祥地扬名的青原山,更有以“历史红,山林好”著称,而被列为全国优秀旅游城市和全国旅游胜地四十佳之一的井冈山。2006年全年城镇居民人均可支配收入9460元,增长9.95%。  吉安,更是一块中外客商投资兴业的沃

3、土,交通便捷。京九铁路、105国道、319国道、赣江航道、赣粤高速公路、泰井高速公路和已通航的井冈山机场构成了水、陆、空“三路并进”快捷便利的交通网络。京九铁路纵贯全市200多公里,火车从吉安至深圳只需8个小时,至北京只需15个小时;高速公路8个小时左右即可到上海;赣粤高速公路已全线贯通,南下深圳、广州只需五六个小时。北京至珠海的105国道和成都至厦门的319国道分别贯穿我市南北和东西,交通区位优势日益凸显。  2006年前三季度吉安市GDP为239.19亿元,同比增长13.9%,全市完成城镇固定资产投资70.46亿元,同比增长12.5%。房地产投资15.21亿元,同比增长24

4、.1%。  2007年,吉安市区人口规模预计发展到42万人左右,建设用地44平方公里;到2010年,市区人口规模发展到50万人左右,建设用地56平方公里,按照这个城市总体定位和规划,吉安积极实施“南展北扩”,将南面的吉安县融入城区,向北扩展加快庐陵文化园建设步伐,全面深化青原新城区的建设,使得城市的框架迅速拉开。6二、房产市场现状分析  1.2006年房产市场凸显五大特性  随着吉安房产市场发展的日趋成熟和规范,消费者的置业心态也日趋理性,开发商开始根据市场的情况,不断更新优化产品,充分满足人们多样化的置业需求。  目前吉安房产市场,呈现出以下一些特点:  (1)高层时代的来临

5、。2005年以前吉安楼市还处于多层时代,多层的走俏主要与人们的接受程度有关。但这并不妨碍开发商对高层住宅的热情,据观察,目前吉安各大楼盘拥有小高层甚至高层的项目不在少数。即使置业者仍然在观望与考虑中,但不可回避地说,小高层时代已经走进了吉安楼市的发展历史中。  随着吉安中心区域地段越来越珍稀、土地成本逐年增长,相对于高层住宅,多层住宅的较低容积率已经不能满足时代发展的需求。从多层到高层时代的跨越是楼市发展的必然趋势。  (2)大盘开发悄然登场。根据中国地产投资网实地调研,目前,吉安许多楼盘项目都在100亩以上,如和济春天、梅苑小区占地都在300亩以上,天龙美林印象、星港奥园、康

6、居帝景湾等都占地100亩以上,规模化的开发热潮由此带来小区配套和各项设施的进一步完善,摆脱了小区的配套设施单纯依赖周边配套的局面,如帝景湾小区内部规划建设了幼儿园和大型商场,能够全方位的为业主提供便利,所有的生活细则都包含在小区的半径之内,大盘时代悄然改变着消费者的生活方式。今天,随着天立花园、金鹭花园等品牌楼盘的问世,正式揭开了吉安大盘时代的序幕。  (3)商品房价格稳中有升。吉安大多数楼盘二期项目的价格与一期相比都增长了200-500元/㎡。与大中城市房价飚升不同的是,吉安房地产市场是处于稳健上升的态势,吉安房价走高的因素主要有:市场需求旺盛、城市基础设施的完善和功能的日趋

7、合理,以及楼盘自身建设品质的提升,其合力作用产生才是吉安房产市场向好的根本所在。  吉安目前商品住宅的销售均价在1700元/㎡左右,青原区稍低,多数楼盘均价在1300元/㎡左右,市中心的最高房价已经达到2500元/㎡。  以下是中国地产投资网调研的部分楼盘资料:楼盘名位置区域类别均价(元/㎡)主要户型(㎡)开发商文勤华庭火车站附近多层1650130吉安文勤投资公司泛华国际(购物广场)火车站附近小高层8500-20000 恒通地产金鹏花园井冈山大道多层1800130-140吉安宝德房开康居帝景

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